Спрос на склады в Московском регионе побьет рекорды
Крупнейшими сделками II квартала 2018 стали:
- Компания Auchan подписала договор о расширении складских площадей на 32 тыс. кв. м в индустриальном парке Южные Врата (девелопер - Radius Group);
- Логистическая компания ПЭК арендовала 20 тыс. кв. м в складском комплексе Адамант.
В то же время на рынке отмечаются низкие объемы нового строительства. Во II квартале 2018 г. было введено в эксплуатацию 134 тыс. кв. м. Полугодовой показатель строительства составляет только 67% от нового ввода 1 полугодия 2017-го. Общий объем вакантных площадей сократился до 1,015 млн кв. м, что составляет лишь 9,1% от общего объема предложения.
Основные прогнозы:
Во второй половине года на рынке ожидается дальнейший рост как показателей спроса на складские площади, так и
объемов строительства:
- Общий объем строительства в 2018 г. прогнозируется на уровне 720 тыс. кв. м. При этом 66% новых объектов относится к спекулятивному девелопменту.
- Годовой объем транзакций ожидается в диапазоне 1.1-1.3 млн кв. м.
- Основываясь на прогнозе динамики спроса и чистого поглощения, по прогнозам аналитиков CBRE, к концу года доля свободных площадей составит 10,1% от общего объема предложения.
- Ставки аренды сохранятся на текущем уровне. Тем не менее, на субрынках с наименьшим количеством свободных площадей возможен рост цен.
Источник: CRE.RU