Девелоперы делают ставку на высококачественные складские комплексы класса А

Столичные девелоперы делают ставку на высококачественные склады, - к такому выводу пришли эксперты консалтинговой компании S.A. Ricci. По их данным, доля складских площадей категории А на рынке Подмосковья достигла 77%. Общий объем складов категории А по состоянию по итогам первого полугодия 2015 г. составил 10,5 млн кв. м, увеличившись с начала года на 6%.

Кроме того, на 18% в сравнении с первым полугодием 2014 выросла средняя площадь премиальных складов. На сегодняшний день она составляет 35,5 тыс кв.м. Такая динамика была обеспечена вводом на рынок новых очередей крупных логистических комплексов: "ПНК-Чехов 3", "ПНК-Бекасово", “Южных вратах” и в индустриальном парке “Холмогоры”.

Уровень вакантности на складском рынке Подмосковья аналитики S.A. Ricci оценивают в 9%. Таким образом, незанятыми остаются 950 тыс кв.м. площадей. Арендные ставки почти повсеместно устанавливаются собственниками в рублях. При этом за второй квартал 2015 г. арендная ставка на склады класса А упала на 10%, составив в среднем 4,1 тыс рублей за 1 кв. м в год. Арендные ставки на склады класса В демонстрируют большую устойчивость, снизившись за тот же период на 5%. Их средняя стоимость на сегодняшний день составляет 3,8 тыс рублей за 1 кв. м в год. Стоит отметить, что единичные логистические площадки, сохранившие долларовые ставки, сохраняют стоимость аренды на прежнем уровне. Так, годовая стоимость аренды 1 кв.м на складах категорий А и В составляет 90 и 75 долларов соответственно.