Инвестиционная привлекательность складов побила семилетний рекорд

В 2020-м активнее интересоваться данным типом коммерческой недвижимости стали банки.

По итогам первых трех кварталов 2020 года объем инвестиционных сделок в складскую недвижимость достиг максимального значения с 2013 года. Об этом на конференции, организованной издательским домом «Коммерсантъ», заявил генеральный директор JLL в России Андерс Лильенстолпе. В частности, показатель, по оценкам эксперта, по итогам 2020 года вырастет до $700 млн, а в 2021 году увеличится еще на 20-30%.

К концу текущего года планируется ввод около 770 000 квадратных метров новых складских площадей, прогнозируют в JLL. По состоянию на ноябрь, больше 1 млн квадратных метров в Московском регионе уже арендовано или приобретено в собственность. При этом 51% из доли всех сделок в 2020 году пришлось на сегмент электронной коммерции. – Мы становимся свидетелями формирования некоей новой реальности: появления складов, сопоставимых по типу и объему с площадками американского гиганта Amazon. Представители бизнеса за последние полгода заключают преимущественно крупные сделки, выбирая помещения площадью более 100 000 квадратных метров.

По словам генерального директора «Ориентира» Андрея Постникова, 2020 год стал историческим для складского рынка. Во-первых, произошел ряд масштабных знаковых сделок по аренде и продаже на сотни тысяч квадратных метров, перечислил эксперт. Более половины из этого объема – запросы от e-com, но значимая доля приходится на традиционный ритейл. В обоих случаях компании развивали, модернизировали и наращивали складскую и фулфилмент-инфраструктуру в основном за счет реализации проектов по схеме build-to-suit. Во-вторых, в этом году отмечается взрывоподобный рост запросов на автоматизацию внутренних складских и фулфилмент-процессов. В-третьих, был поставлен рекорд по объему привлеченных инвестиций: 30% от всех вложений в коммерческую недвижимость, подчеркнул Андрей Постников. По словам коммерческого директора ООО «Профессиональные логистические технологии» Анны Сорокиной, в 2020-м активнее интересоваться складами стали банки. На инвестиционный рынок начали выходить различные денежно-кредитные организации, создавая тем самым здоровую конкуренцию между собой. При этом тренд на активное инвестирование в складской рынок, основываясь на показателях ставки капитализации, эксперт считает ситуативным, актуальным исключительно для Московского региона. В других областях России ситуация сложилась несколько иная: ставка капитализации там больше 12%, а в отношении спроса помещений и нового предложения встречается больше скепсиса. Складские объекты, построенные специально для нужд электронной коммерции, Анна Сорокина называет сложными с точки зрения потенциала для инвестирования. Дело в том, что built-to-suit для e-com – это преимущественно узкоспециализированный монообъект, поэтому не всегда понятно, как реализовывать его дальше. Для инвестора такие объекты несут непрогнозируемые риски. Так же, как и объекты со сложной технической и технологической начинкой: оценка такого комплекса перед покупкой всегда сложнее, поскольку его дальнейшее обслуживание и эксплуатация будут серьезно отличаться от стандартного объекта, пояснила госпожа Сорокина.