Итоги I-го квартала 2021 года: рынок складской недвижимости продолжает ставить новые рекорды

Интерес к складам, как со стороны заказчиков, так и стороны инвесторов, уже устойчивый тренд. По данным консультантов, в первом квартале 2021 года объем сделок на рынке складской недвижимости составил 500 тыс. кв. м. Это превышает показатели 2020 года почти в два раза.

На фоне рекордного спроса, в особенности на крупные складские объекты (от 100 тыс. кв. м), перед девелоперами встает ряд вызовов. Прежде всего, это рост себестоимости строительства, в частности – подорожание стройматериалов. По данным компаний, арматура подорожала примерно на 60%, стекло – на 30%, песок – на 25% по сравнению с прошлым годом. Отмечается также дефицит рабочей силы, который сформировался в результате закрытия границ во время пандемии. Как следствие, рост стоимости строительства в 2021 может составить 30%. Эти факторы наряду с  уходом с рынка остатков свободных складских площадей старого фонда провоцируют повышение арендных ставок.

На фоне низкой вакансии, которая не превышает 2%, все финансовые модели показывают, что оптимальный уровень арендных ставок в нынешних условиях стартует от 4500 руб. за кв. м в год. Компромиссом между девелоперами и арендаторами может стать повышение эффективности уже используемых или строящихся под заказ площадей за счет внедрения решений по автоматизации. Многие компании уже инвестируют в модернизацию складских объектов, так, чтобы они отвечали новым потребностям в скорости обработки заказов и минимизации человеческого фактора. Сроки окупаемости проектов автоматизации, как правило, в два раза меньше, чем сроки аренды, и могут составлять всего 3-5 лет.