Light Industrial в Санкт-Петербурге будет расти по московскому сценарию

В Санкт-Петербурге и области цена постройки одного кв. метра таких складов составляет 70-75 тыс. рублей

Сегмент Light Indastrial в Санкт-Петербурге может прирасти в 3 раза. К таким выводам пришли аналитики консалтинговой компании NF Group. Согласно данным, по итогам I квартала 2024 года в Северной столице суммарная арендопригодная площадь складов Light Industrial составила 65,1 тыс. кв. метров. При этом в марте нынешнего года анонсировано строительство производственно-складских комплексов на территории индустриальных парков «КиевскоЕ-95» и «Разметелево» площадью 58 тыс. кв. метров и 50 тыс. кв. метров соответственно. – Мы наблюдаем активное развитие формата Light Industrial в Северной столице. Основной объем спроса формируют предприятия малого и среднего бизнеса, которые вместо устаревших ангаров выбирают небольшие качественные объекты с хорошей инженерией и удобной транспортной доступностью. В то же время форматом начинают интересоваться частные инвесторы, поэтому мы можем ожидать развития рынка в направлении аналогичном московскому, где доля инвесторов в общем объеме спроса на помещения Light Industrial составляет порядка 30%, – отметил руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев.

Аналитики NF Group назвали также ключевых игроков рынка, заинтересованных в развитии складского формата light industrial. Среди них компании ILR Construction («ПромБокс») и «Первый базис» (Workshop). На данный момент наиболее крупным действующим проектом стал «Индустриальный парк Ломоносовский». Здесь общая площадь введенных в эксплуатацию корпусов составила 6,5 тыс. кв. м по состоянию на март 2024 года.

Эксперты также подсчитали стоимость строительства складов Light Industrial класса «А». В Санкт-Петербурге и области цена постройки одного кв. м варьируется в пределах 70-75 тыс. рублей без учета НДС. При этом аналитики отмечают, что бизнес стал чаще приобретать склады, а не арендовать. Так, стоимость продажи готового объекта формата Light Industrial класса «А» составляет 100 тыс. рублей за кв. метр без учета НДС. Цена на склады класса «В» – 65 тыс. рублей за кв. метр без учета НДС. 

Напомним, что с начала 2024 года объем ввода в эксплуатацию объектов Light Industrial превысил значение 2023 года на 45%. Однако дефицит площадей все еще остается.