В первом полугодии 2025 года в Московском регионе было введено в эксплуатацию около 513 тысяч квадратных метров современного складского пространства формата big box, что на 74% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На сегодняшний день этот объем составляет примерно 44% от запланированного общего ввода на 2025 год, что свидетельствует о высокой активности на рынке логистической инфраструктуры.
Более половины введенных объектов (52%) были построены в спекулятивном формате, тогда как оставшиеся 48% — это проекты типа build-to-suit (BTS) и собственные разработки. По прогнозам, к концу года доля спекулятивных проектов может увеличиться до 65%, поскольку часть BTS-объектов может перейти в рынок субаренды, что изменит их первоначальную концепцию.
Большая часть новых складских помещений сосредоточена на юге Московского региона — около 60%. Еще 18% приходится на юго-восток, и примерно 15% — на северные районы. Такая географическая концентрация обусловлена хорошей транспортной доступностью, наличием крупных логистических центров и устойчивым спросом со стороны ритейла и электронной коммерции.
Крупнейшими объектами, введенными во втором квартале 2025 года, стали распределительные центры «Вкусвилл» в NK Парк Домодедово-2 площадью 118,2 тыс. кв. м и NK Парк Софьино, корпус 5 — 39,4 тыс. кв. м.
По планам девелоперов, до конца текущего года ожидается завершение строительства примерно еще 2,1 миллиона квадратных метров современных складских помещений. В итоге общий объем ввода за 2025 год может превысить 2,6 миллиона квадратных метров — один из рекордных показателей за последние десять лет на рынке складской недвижимости Московского региона.