Изменения в поддержку промышленных и складских проектов Москвы — что ждёт рынок?

Крупные девелоперские компании Москвы совместно с операторами промышленной сферы реализуют значительные проекты складских и производственных комплексов в рамках городской программы по развитию рабочих мест (МПТ).

На конец августа 2025 года город заключил свыше 150 соглашений с инвесторами, предполагающими строительство более 230 объектов общей площадью около 6,8 миллионов квадратных метров. Эти объекты создадут рабочие места для более чем 310 тысяч человек. В структуре МПТ доля складских и производственных объектов составляет примерно 36%, что эквивалентно 2,4 миллионам кв. м. Из них на классические складские помещения приходится около 1,4 миллиона кв. м, на LIGHT INDUSTRIAL – 705 тысяч кв. м, а остальные – производственные площадки, около 303 тысяч кв. м. Особенности проектирования таких зданий, требующие узкой профессиональной компетенции и специальных материалов, привели к тому, что многие девелоперы-прожектеры из жилого сегмента привлекали к реализации своих проектов промышленных партнеров или профильных подрядчиков.

В апреле 2025 года были внесены изменения в программу развития, предусматривающие исключение из нее складских объектов. Однако все договоренности, заключённые до 30 апреля, остаются в силе. Поддержка по-прежнему распространяется на объекты промышленно-производственного назначения, причем коэффициент для них был даже увеличен с 0,7 до 0,8. К таким МПТ относятся здания, предназначенные для склада и вспомогательной транспортной деятельности.

Отмена налоговых льгот для складских помещений должна способствовать стабилизации ситуации на рынке. Уже с начала 2025 года наблюдается снижение спроса на складскую недвижимость, рост уровня вакантных площадей и снижение арендных ставок, несмотря на продолжающееся значительное строительство новых объектов. Ожидается, что рынок достигнет равновесия между предложением и спросом к концу 2025 – первой половине 2026 годов. Внедрение новых правил должно снизить интерес жилых застройщиков к развитию складских объектов и уменьшить риск возникновения перенасыщения рынка.

За все девять месяцев 2025 года объем проблемных сделок на рынке коммерческой недвижимости в России достиг рекордных 251,4 миллиарда рублей, что в 7 раз превышает показатели всего 2024 года.