В марте 2025 года объем свободных площадей, включая прямую аренду, субаренду и ожидаемое освобождение, возрос в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах.
В Московском регионе доля незанятых площадей выросла с 1,29% в сентябре 2024 года до 2,7% в марте 2025 года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области этот показатель достиг 4,2%, а в других регионах – 2,8%.
Увеличение числа вакантных площадей связано не только с физически свободными объектами, но и с ожидаемым освобождением помещений, а также активным предложением субаренды. Некоторые клиенты начали сдавать свои площади в субаренду.
Текущие показатели ниже уровней развитых рынков, где доля вакантных площадей обычно составляет 5-10%. Однако с учетом ввода новых спекулятивных проектов, запланированных на 2023-2024 годы, этот показатель может вырасти.
С учетом прямой и скрытой вакансии, а также объектов, ввод которых намечен до конца 2025 года, общая доля предлагаемых площадей на рынке составляет 6,9%, в Москве и регионах – 7%, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 5,8%.
Эта цифра отражает потенциальный максимум при условии, что все новые площади останутся незанятыми. Однако спрос указывает на то, что мы скорее всего не достигнем этого уровня.
Также наблюдаются изменения в динамике арендных ставок на склады. В Москве средняя стоимость аренды составляет 12 160 рублей за квадратный метр в год; аналитики прогнозируют небольшой спад до 12 000 рублей к 2025 году.
В регионах ставка аренды в первом квартале 2025 года составит 10 700 рублей и останется на этом уровне до конца года. Небольшой рост арендных ставок ожидается только в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: по итогам первого квартала 2025 года стоимость аренды составила 10 950 рублей, а к концу года прогнозируется увеличение до 11 500 рублей.
В России в 2025 году ожидается рекордный ввод складских площадей классов «A» и «B» – около 7,7 млн кв. м, причем более половины этого объема будет реализовано в регионах.