Рост спроса на небольшие логистические блоки класса «А» в Московском регионе: новые возможности для бизнеса

В Московском регионе наблюдается растущий интерес компаний к приобретению современных логистических объектов класса «А» небольшими блоками, а не только к их аренде. За последний год совокупный спрос на складские блоки площадью от 2 тысяч кв. м превысил 1,1 миллиона кв. м. При этом 83% запросов поступили от конечных пользователей, а не инвесторов. Особенно популярны блоки площадью от 5 до 10 тысяч кв. м — на них пришлось 39% всех обращений.

Несколько лет назад такая модель покупки была практически недоступна. В период с 2010 по 2024 год сделки по покупке готовых складов без арендного потока составляли всего 5,8% от общего рынка — около 1,39 миллиона кв. м. Предложение таких объектов также было минимальным: только около 5% новых складских площадей за этот период выводились на рынок для продажи. Покупателям приходилось либо заказывать строительство по схеме build-to-suit с минимальным объемом от 15 тысяч кв. м, либо приобретать целые здания. Формат небольших блоков класса «А» практически не встречался.

Ситуация начала меняться с 2020 года: инвестиции в складскую недвижимость без арендного потока выросли с 2,3 миллиарда рублей в 2020 году до 34,5 миллиарда рублей в 2024-м. Объем приобретенных площадей увеличился в десять раз — с 60 тысяч до 650 тысяч кв. м.

Среди конечных пользователей, проявляющих интерес к покупке складских блоков, лидируют оптово-розничные компании (47%), далее идут производственные предприятия (19%) и логистические компании (11%). Наименьший интерес проявляют представители сферы электронной коммерции — всего 6%. В отраслевом разрезе активнее всего действуют компании из электроники и IT-сектора (12%), пищевой промышленности (11%) и производителей стройматериалов (9%).

Ранее покупка склада означала либо строительство под заказ объемом от 15 тысяч кв. м, либо поиск целого здания. Сейчас появляется возможность приобретать профессионально управляемые комплексы класса «А», где можно купить блок от 5 тысяч кв. м, что открывает новые возможности для малого и среднего бизнеса.

Объем площадей, арендуемых крупнейшими онлайн-ритейлерами за последние пять лет, увеличился в семь раз: если в 2020 году сегмент e-commerce занимал около 1,27 миллиона кв. м складских помещений, то к концу 2024-го этот показатель достиг уже 8,41 миллиона кв. м.