Складская недвижимость в Узбекистане: Ракетный рост и инвестиционные возможности

Узбекистан демонстрирует стремительный рост в сфере складской недвижимости, увеличив предложение на 2,65 раза за полтора года — с конца 2023 года до первого квартала 2025 года, достигнув 0,5 млн кв. м.

В 2024 году в стране появились первые склады класса «А», которые уже занимают 40% от общего качественного предложения. Однако дефицит складских площадей остается критическим: уровень вакантности составляет всего 1-2%, а обеспеченность складами на душу населения равна лишь 0,014 кв. м. Это в шесть раз меньше, чем в Казахстане, и в 23,6 раза ниже, чем в России.

Узбекистан вступает в стадию формирования полноценного и структурированного рынка складской недвижимости. Это обусловлено высоким спросом, интересом со стороны инвесторов и быстрым ростом мощностей. В настоящее время логистический рынок Узбекистана является одной из самых привлекательных инвестиционных возможностей в Центральной Азии.

Развитию складского рынка способствует экономический рост страны. В 2024 году ВВП увеличился на 6,5%, а на 2025 год прогнозируется рост на уровне 5,8-6,6%. Количество малых предприятий возросло на 5,9%, а число компаний в области логистики и хранения — на 4,4%, достигнув 25,9 тыс. к 2025 году.

Ключевые направления развития логистики в Узбекистане включают создание гибких промышленных пространств (Light Industrial), строительство распределительных хабов и складов «последней мили», а также развитие инфраструктуры для электронной коммерции. Международные компании уже проявляют интерес: ожидается появление логистических комплексов мирового уровня к 2026-2027 годам. Однако стране необходимо увеличить объем складских площадей до 2,5 млн кв. м — это в пять раз больше текущих показателей за все годы независимости.

Несмотря на инфляцию (9,8% в 2024 году) и региональное неравенство доходов (от 1,3 тыс. до 4,7 тыс. долларов на человека в год), потенциал логистического сектора остается недооцененным. Инвесторы могут рассчитывать на арендную ставку до 140 долларов за кв. м в год — это самый высокий уровень в регионе.

Строительство необходимо начинать сейчас, пока спрос высок и конкуренция низкая. С увеличением числа новых проектов конкурентные преимущества будут снижаться.

На начало апреля 2024 года в Узбекистане не осталось свободных складских помещений.