Москва и Московская область продолжают занимать ведущие позиции на складском рынке: к 2025 году общий объем складских площадей здесь достигнет 28,1 млн кв. м, что почти в пять раз больше, чем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (5,8 млн кв. м).
Однако Северная столица демонстрирует более высокие темпы роста: по прогнозам, за два года ее рынок вырастет на 35%, в то время как в Москве этот показатель составит лишь 9%.
Ключевое различие заключается в типах новых проектов. В Санкт-Петербурге 64% объектов, введенных в 2024 году, относятся к спекулятивному строительству. Однако к 2025 году аналитики ожидают смещение акцента на проекты build-to-suit (BTS) из-за роста ключевой ставки и инфляции.
В Москве доля BTS-проектов составляет 56%, а основной прирост в 2025 году обеспечат крупные объекты, перенесенные с прошлого года, такие как «РИК Парк Домодедово 2» площадью 150 тыс. кв. м. В обоих регионах наблюдается растущий интерес к формату light industrial: по оценкам экспертов, его доля составляет 2,9% от общего ввода в столичном регионе и 1,9% – в Северной столице.
Арендные ставки в обоих регионах начинают стабилизироваться после резкого роста: в Санкт-Петербурге они достигли 10,7 тыс. руб./кв.м/год, а в Москве – 12,3 тыс. руб./кв.м/год. При этом количество свободных площадей постепенно увеличивается, что может свидетельствовать о росте предложения. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области уровень вакантных площадей к 2025 году составит 1,7%, а в Москве и области – 1,5%.
Объем сделок на столичном рынке за 2024 год снизился на 3,5% (до 2,3 млн кв.м) по сравнению с предыдущим годом, тогда как в Северной столице объем сделок остался на уровне 504 тыс. кв. м с преобладанием онлайн-ритейлеров и логистических компаний.
Доля запросов на приобретение складов по итогам I квартала 2025 года составила 50%. В январе-марте 2024 года этот показатель был выше и достигал 67%.