Страны Центральной Азии пока не полностью готовы к широкому внедрению таких «зеленых» стандартов, как BREEAM и LEED. В основном сейчас делается упор на популяризацию базовой системы классификации объектов по категориям А, В и С.
Для институциональных инвесторов склады класса А давно перестали быть простыми бетонными коробками — это высоколиквидные активы с стабильным и предсказуемым денежным потоком. Их привлекательность основана на двух главных факторах: снижении рисков и высокой экономической эффективности. Такие склады обеспечивают стабильную ликвидность даже в периоды экономической турбулентности. Основное преимущество — это экономия для арендодателя и арендатора, что, в свою очередь, снижает затраты логистического оператора на хранение.
Благодаря современным планировочным решениям и технологиям, в складах класса А можно разместить до 1,8 паллетомест на метр площади при более высокой стоимости квадратного метра. Такой уровень эффективности способствует стабильному спросу со стороны арендаторов и защищенной доходности для инвесторов.
Арендаторам склады класса А позволяют уменьшить логистические издержки благодаря автоматизации процессов, высокой вместимости и современному оснащению. Бизнес выбирает такие помещения, потому что они более выгодны в пересчете на единицу товара — за счет максимальной высоты потолков, развитой инфраструктуры и комплекса дополнительных услуг.
Разработчики в регионе сосредоточены на адаптации международных инженерных решений к местным условиям, среди которых приоритет отдаётся сейсмической устойчивости.
Для Казахстана это означает необходимость доработки проектов, усиления фундаментов, оснований и каркасов — будь то металлические конструкции или железобетон. В целом, несмотря на более высокую арендную ставку, склады класса А имеют экономические преимущества, так как уменьшают общие затраты на владение (TCO) для арендатора.
Крупные игроки рынка делают ставку на такие комплексы из-за их высокой емкости, достигаемой за счет увеличенной рабочей высоты и широкой сетки колонн, а также за счет повышения скорости операций благодаря современной доковой системе и зонам маневрирования. В дополнение, они экономят на энергопотреблении, страховании и ремонте.
Ключевыми инженерными компонентами являются качество полов — необходимы только специализированные подрядчики для их монтажа — и системы пожарной безопасности, где строго контролируется каждый этап.
Другие участники рынка также адаптируют международные стандарты. Например, при реализации проекта в Алматы девелопер отказался от российской схемы с механическим притоком и естественной вытяжкой, перейдя на полностью механическую систему вентиляции. Влияние сейсмических требований потребовало изменений в конструкции — пришлось отказаться от сборных железобетонных колонн в пользу монолитных, что позволило сократить их размеры.
Особое значение имеют полы — их устройство должно выполняться только специалистами узкого профиля, а кровля требует строгого контроля за монтажными технологиями.
Важным этапом является всесторонний предварительный анализ — изыскания, которые определяют успех всего проекта склада. Основой любой успешной реализации является знание геологических условий — на этом нельзя экономить. Особенно это важно для Алматы, где сейсмическая активность достигает 9–10 баллов, а тип грунта определяет конструктивные решения и размеры здания. Пренебрежение геологическими изысканиями зачастую приводит к кардинальным переработкам проекта, увеличению стоимости строительства на 40% и уменьшению полезной площади. В худших случаях такие ошибки могут привести к заморозке проекта или возникновению аварийных ситуаций через несколько лет эксплуатации.
В первом полугодии 2025 года рынок складской недвижимости Казахстана продемонстрировал рост — объем новостроек достиг 110 тыс. кв. м, увеличившись на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основной причиной этого стало активное строительство спекулятивных объектов, стартовавшее еще в первой половине 2024 года.