По итогам I квартала общий объем сделок на складском рынке Московского региона составил 172 000 квадратных метров, следует из отчета аналитического агентства JLL . Это в два раза меньше, чем в переменном периоде 2019 года. В целом же по итогам 2020 года спрос может упасть минимум на треть – до 0,9–1 млн квадратных метров.
Кроме того, качественно изменилась и структура звезды. Так, доля электронной коммерции за последние три года выросла с 10% до 54% по итогам I квартала.
– Мы видим, что нынешняя социально-экономическая ситуация уже стала дополнительным стимулом для развития сектора электронной коммерции. Прежде всего, онлайн-ретейлеров, которые способны оперативно предлагать свои платформы и инфраструктуру более уязвимым сегментам: дистрибьюторам и офлайн-ретейлу, – отметил руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Евгений Бумагин.
Еще одной тенденцией на рынке стало увеличение доли краткосрочной аренды, добавил эксперт. Если раньше в таких сделках доход составлял около 10%, то сейчас почти половина площадей сдана в аренду на срок до 1 года. В результате такие действия со стороны онлайн-ретейлеров, которые постепенно увеличивают спрос, резко возросли. Заключение долгосрочных договоров является общей макроэкономической неопределенностью, считает Евгений Бумагин.
Есть изменения и по типам сделок. За последние три года доля договоров аренды складских площадей составляла от 62% до 71%, а в I квартале «все сложные на рынке сделки оказывались арендными», - отметил руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. По словам эксперта, такая ситуация типична именно для кризисных периодов.
- Увеличение доли договоров аренды и снижение доли купленных площадей наблюдалось, как в 2009 году, когда заключались только арендные сделки, так и в 2015-м, когда доля арендных сделок была пропорциональной 81%, - напомнил Владислав Фадеев. – Это связано с стремлением компаний сократить свои предпринимательские риски в случае дальнейшего дальнейшего развития ситуации на рынке.
По прогнозам JLL, по итогам 2020 года может быть введено 931 000 квадратных метров складских площадей, что ниже показателей 2019 года на 15%. Кроме того, в какой-то момент сдача некоторых строящихся спекулятивных объектов может быть переработана.
Источник: http://logirus.ru/