Наиболее высокие ставки по недвижимости сохраняются в Узбекистане
За первый квартал 2025 года совокупный объем качественных складских помещений в Казахстане, Узбекистане, Кыргызстане и Таджикистане достиг 2,3 миллиона квадратных метров. Лидируют Казахстан (1,75 млн кв. м) и Узбекистан (503 тыс. кв. м). Уже более двух лет страны Центральной Азии удерживают самые высокие арендные ставки для складов класса А среди всех стран СНГ. Самая высокая стоимость качественных складских площадей зафиксирована в Узбекистане — 139 долларов за квадратный метр в год. За ним следуют Казахстан — 123 доллара/кв. м/год и Кыргызстан — 114 долларов/кв. м/год.
По итогам первого квартала 2025 года Казахстан занимает лидирующие позиции по объему качественных складских площадей и темпам их ввода. Общий рынок складской недвижимости страны составляет 1,75 миллиона квадратных метров, из которых 61% сосредоточено в Алматы, 19% — в Астане и 8% — в Караганде. Остальные регионы занимают около 12% предложения. В период с октября 2024 по март 2025 года было введено в эксплуатацию 244 тысячи квадратных метров новых складских помещений.
Уровень вакантных складских площадей в Казахстане на конец первого квартала составил 6,6%, что на 5 процентных пунктов выше показателя третьего квартала 2024 года. Аналитики связывают рост с резким увеличением ввода новых объектов — более чем в 2,5 раза — и ограниченными возможностями рынка по их быстрому освоению.
Средние арендные ставки на склады класса А в Казахстане за первый квартал снизились на 6,3%, достигнув 5250 тенге за квадратный метр в месяц. В Алматы и Астане цены остались стабильными — около 5500–5600 тенге/кв. м/мес. Для помещений класса B средняя ставка составила 3520 тенге/кв. м/мес., а в столичных городах — от 3700 до 3800 тенге/кв. м/мес.
Узбекистан занимает второе место по объему качественных складских площадей среди анализируемых стран — 503 тысячи квадратных метров, при этом 93% всего склада сосредоточено в Ташкенте и его области.
С октября 2024 года страна ввела в эксплуатацию около 107 тысяч квадратных метров качественной складской недвижимости.
По итогам первого квартала уровень вакантности в Узбекистане составил всего 4%, а свободные площади в Ташкенте варьируются от одного до восьми тысяч квадратных метров. Значительного роста доли свободных площадей не ожидается.
Средняя арендная ставка для складов класса А в Узбекистане составляет $139 за кв. м/год, что несмотря на снижение на 9% за первый квартал остается самым высоким показателем среди стран региона. С начала октября прошлого года по март текущего года аренда объектов класса B выросла на 13% и достигла $81/кв. м/год; при этом крупные складские блоки могут оказывать давление на средние цены.
В Кыргызстане к первому кварталу 2025 года общий объем качественных складских площадей достиг 66 тысяч кв. м, из которых примерно половина (47%) относится к классу А, а остальная часть — к классу В. Основная часть таких объектов (более 90%) расположена в Бишкеке.
В течение 2024 года рынок пополнился примерно на те же показатели — около 13 тысяч кв. м складской недвижимости, что практически совпадает с результатом предыдущего года (14 тысяч кв. м).
Кыргызстан продолжает демонстрировать нулевой уровень вакантности уже второй год подряд: свободных площадей практически нет из-за дефицита новых проектов при стабильном высоком спросе. Цены остаются неизменными: для класса А — около $114/кв. м/год, для класса В — около $72/кв. м/год. Средняя стоимость услуг ответственного хранения с начала 2025 года составляет примерно $123 за паллет-место в год.
Общий объем качественных складских площадей Таджикистана составляет около 10 тысяч кв. м; все склады класса В эксплуатируются более шести лет и преимущественно используются для хранения продовольствия и таможенных грузов.
На период с 2025 по 2026 годы запланировано строительство трех спекулятивных складских комплексов общей площадью свыше 50 тысяч кв. м, часть из которых будет оснащена холодильными системами.
Рынок показывает яркие контрасты: впервые за долгое время Узбекистан вошел в тройку крупнейших игроков по складам, сместив Азербайджан; лидерами остаются Казахстан (1,75 млн кв.м), Беларусь (1,72 млн кв.м) и Узбекистан (0,5 млн кв.м).