За последние десять лет средний размер складских объектов в регионах увеличился с 10-15 до 40-50 тыс. кв. м. Строительство таких площадей требует инвестиций в размере 3,5-4 млрд рублей, что под силу лишь немногим при текущей ставке Центробанка. В то же время столичные девелоперы не проявляют интереса к работе в регионах, а инвестиционные фонды избегают подобных объектов.
Местные застройщики вынуждены брать кредиты под 27% и не могут конкурировать с федеральными игроками. Локальные девелоперы сталкиваются с давлением со стороны федеральных арендаторов, и их попытки предложить гибкие условия аренды, включая финансовые операционные затраты (OPEX), часто оказываются безуспешными.
Ситуация на каждом региональном складском рынке уникальна: в одних округах наблюдается избыток складов, в других – критическая нехватка. Например, в Новосибирске, несмотря на высокий спрос, новые клиенты вынуждены отказываться от аренды складских площадей из-за нехватки персонала. Это приводит к тому, что формально свободные площади остаются невостребованными, создавая парадокс дефицита при наличии объектов.
В городах с резким превышением спроса над предложением ситуация еще более напряженная. В Челябинске и Кемерово арендаторы буквально «сражаются» за доступные площади, так как объем складских помещений значительно ниже потребностей. Это приводит к росту цен на землю и строительные работы: в Иркутске стоимость гектара под застройку возросла до 70-100 млн рублей по сравнению с прежними 7-12 млн.
Особенно сложная ситуация наблюдается в удаленных регионах, таких как Якутск или Красноярск, где девелоперы могут устанавливать любые условия из-за отсутствия альтернатив.
В результате возникает растущая региональная диспропорция: в одних городах склады простаивают из-за кадровых проблем, а в других ставки аренды достигают 25 тыс. рублей за кв. м, как в Южно-Сахалинске.
В Московском регионе доля свободных площадей увеличилась с 1,29% в сентябре 2024 года до 2,7% в марте 2025 года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области этот показатель достиг 4,2%, а в других регионах – 2,8%.