В Санкт-Петербурге аренда складских помещений за последний год значительно возросла, увеличившись на 38-50%.
В 2024 году ставки аренды по договору составляют 11,5 – 12,5 тыс. руб. рублей за квадратный метр в год, без учета операционных расходов и НДС. Основными факторами этого роста стали ускоренная инфляция, повышение ключевой ставки и нехватка качественных складских площадей.
Что касается предложений, то в городе оно увеличилось менее заметно — на 20% по сравнению с 2023 годом, составив 4,2 миллиона квадратных метров. Основной вклад в этот рост внесло новое строительство, объем которого в этом году составил 660 тыс. руб. квадратные метры, что является рекордом для Санкт-Петербурга. Среди отдельных объектов, построенных в 2024 году, можно выделить логистический комплекс 100К в Буграх (118 тыс. кв. метров), парк Адмирал на Волхонском шоссе (109 тыс. кв. метров) и логистический центр Ozon в НК Парк Колпино (104 тыс. кв. метров).
Несмотря на тенденцию роста новых объектов, доля последних площадей остается низкой и к концу 2024 года составит всего 1%. При этом спрос на крупные складские блоки значительно уменьшает предложение. Средневзвешенная ставка аренды для объектов легкой промышленности класса А в 2024 году выросла на 27%, достигнув 12 926 рублей за квадратный метр в год.