Динамика роста снизилась почти в 14 раз: с 55% до 4%
Эксперты прогнозируют завершение четырехлетнего периода активного увеличения арендных ставок на складскую недвижимость Московского региона. По их оценкам, к концу 2025 года средняя арендная ставка объектов класса А может снизиться до 12 000 рублей за квадратный метр в год без учета НДС и операционных расходов.
Предварительные итоги первого полугодия 2025 года показывают средневзвешенную ставку в размере 12 450 рублей, что на 13% выше показателя за аналогичный период прошлого года (11 000 рублей). Однако темпы роста значительно замедлились: если в 2023 году ставки выросли на 55% (с 5 500 до 8 500 рублей), а в 2024 году — на 41% (до 12 000 рублей), то с начала текущего года прирост составил всего лишь 4%.
Такое замедление связывают с естественным завершением фазы стремительного роста, начавшейся в 2021 году. За это время рынок полностью поглотил доступные площади, а крупные арендаторы, особенно представители e-commerce, активно резервировали помещения с запасом, включая проекты build-to-suit (BTS). В настоящее время часть этих площадей возвращается на рынок через субаренду.
Дополнительным фактором давления стала реализация ранее анонсированных спекулятивных проектов. Это приведет к росту вакантных площадей: по прогнозам, доля свободных помещений к концу 2025 года может достичь около 2% после почти двух лет нулевого уровня. В результате ставки стабилизируются и могут снизиться до примерно 12 000 рублей.
В долгосрочной перспективе аналитики не исключают возобновления роста. При сохранении высокого спроса, превышающего объемы ввода новых площадей, ставки могут расти примерно на 8% ежегодно, опережая инфляцию. В таком сценарии к 2030 году арендная плата может достигнуть около 16 000 рублей за квадратный метр в год.
Напомним, по прогнозам экспертов, операционные расходы (OPEX) на рынке складской недвижимости России в 2025 году останутся стабильными — в диапазоне от 2000 до 2500 рублей за квадратный метр.