Объем инвествложений в склады стал рекордным с 2000 года

Большинство инвестиций направлено в компании, которые создают и управляют недвижимостью в рамках фондов. 

С начала 2024 года складская недвижимость составила значительную часть общих инвестиций в коммерческую недвижимость, согласно анализу IBC Real Estate. 

Объем инвестиций в складскую недвижимость за период с января по май 2024 года составил 50 млрд рублей, в два раза больше, чем в прошлом году, и является самым высоким показателем с 2000 года. Половина всех инвестиций в складскую недвижимость в 2024 году пришлась на две крупные сделки: продажу PNK Парк МКАД-М4 и строительство складского комплекса в Нижнем Новгороде для Ozon, которые вошли в топ-5 по объему сделок на рынке за последние 10 лет. Оба покупателя, Современные Фонды Недвижимости и Central Properties, являются ведущими компаниями в управлении недвижимостью через инвестиционные фонды. 

Рост интереса к инвестициям в фонды недвижимости начался в 2020 году, и за последние 5 лет общий объем таких сделок превысил 90 млрд рублей. Преимущества данной стратегии инвестирования включают повышенную доходность благодаря рисковому разнообразию и профессиональному управлению под контролем Банка России. Для частных инвесторов это отличная возможность приобретать долевые инвестиции в крупных объектах с надежным институциональным потоком при низком входном пороге.
В 2019 году доля инвестиций в индустриально-складскую недвижимость составляла 19%, затем снизилась до 8% в 2023 году из-за ряда факторов, таких как рост стоимости строительства и недостаток ликвидных объектов. Однако в 2024 году доля вложений в этот сегмент увеличилась до 21% и стала лидером среди других сегментов коммерческой недвижимости. 

– По итогам 2024 года объем вложений в складскую недвижимость может стать рекордно высоким, – прогнозирует член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян. – В настоящий момент на складском рынке наблюдается уникальная ситуация: продолжающийся рост ставок аренды позволяет инвесторам реализовывать повышенную доходность. При этом себестоимость строительства увеличивается медленнее темпа роста цен продаж, что создает для девелоперов дополнительный апсайд. Все это ведет к взрывному росту рынка. В перспективе до 2027 года к строительству уже заявлено около 11 млн кв. метров новых складских площадей, что увеличит более чем на 20% существующий объем предложения в России, который на сегодня составляет 51 млн кв. метров. 

По оценкам партнер Bright Rich, CORFAC International, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Московской области в 2023 году составил 406 млрд рублей. Это больше показателя 2022 года в 3 раза.