Объем спроса на рынке складских площадей в Московском регионе в 2015 году превысит прогнозы

До конца года на рынок может выйти еще 300 тыс. кв. м – наполовину меньше, чем за последний квартал 2014 года. Таким образом, годовой объем нового предложения сократится по сравнению с прошлым годом на 34% - до 1 млн кв. м. На текущий момент общий объем предложения складских площадей в Московском регионе составляет 11,9 млн кв. м. 

Среди крупнейших объектов, введенных в минувшем квартале, - новая фаза «Логопарк Север – 2» (24,7 тыс. кв. м) и ЛП «Ленинские Горки» (20 тыс. кв. м), среди заявленных на 4-й квартал – новые блоки в «PNK – Северное Шереметьево II» (52,7 тыс. кв. м), ЛП «Дмитров» (20 тыс. кв. м) и ЛП «Сынково» (28 тыс. кв. м). 

В то же время спрос на складском рынке в 3-м квартале 2015 года достиг рекордного уровня за пять лет: объем заключенных новых сделок по аренде и покупке площадей втрое превысил результат аналогичного периода прошлого года и составил 712 тыс. кв. м. В результате в целом за первые девять месяцев было куплено и арендовано около 1 млн кв. м, что превышает изначальный прогноз на этот год в целом (850 тыс. кв. м).

           

Динамика нового предложения и спроса на складском рынке Московского региона

Баланс рынка качественных складских помещений Московского региона

 В результате рекордного объема спроса доля вакантных площадей на складском рынке Московского региона снизилась за квартал с 11,2% до 9,9%. Аналитики компании JLL прогнозируют, что по итогам года показатель останется на уровне 10%. Высокий уровень вакантности в отсутствие значительного ввода новых объектов сохраняется в силу увеличения объема свободных помещений на вторичном рынке.