8 (861) 205-00-98 
gikom@gikom.ru
Пн. – пт. 09:00 – 18:00
Питер будет застраиваться складами за весь Северо-Западный федеральный округ
На конец I полугодия, общий объем складского рынка Санкт-Петербурга оценивается в 2,98 млн квадратных метров. Такие данные приводятся в аналитическом отчете IPG.Estate.
Объем ввода качественных складских площадей в отчетном периоде составил 74 500 «квадратов». До конца года, по прогнозам аналитиков IPG.Estate, на рынок будет выведено еще порядка 50 000 квадратных метров. При этом в перспективе 3-5 лет объем качественного предложения в северной столице продолжит расти. Если девелоперы реализуют свои перспективные планы, добавляют в аналитическом агентстве.
В отчетном периоде увеличилась доля спекулятивных комплексов. На начало второго полугодия склады для собственных нужд занимают долю в 52%, а спекулятивные проекты – 48%. Общий прирост предложения в данном сегменте по итогам 2019 года составляет 120 000 квадратных метров.
По итогам первого полугодия в Санкт-Петербурге было заключено несколько крупных сделок суммарной площадью порядка 35 000 «квадратов». Спрос build-to-suit сохраняется. На фоне низких темпов прироста продолжает укрепляться тренд на заключение договоров аренды на строящиеся проекты.
Наибольшей популярностью пользуются небольшие складские блоки от 1 000 до 3 000 квадратных метров. За чертой города спросом пользуются южные районы с удобным доступом к Московскому и Пулковскому шоссе. В черте города предпочтение отдают Красногвардейскому, Московскому и Приморскому районам.
Суммарный уровень вакантных площадей в отчетном периоде демонстрирует умеренное снижение. По данным IPG.Estate на I квартал, 3,5% от общего объема качественных производственно-складских помещений остаются свободными. И по прогнозам уровень вакансии в качественных складских комплексах продолжит тренд на снижение.
На фоне низкого объема ввода и отсутствия больших объемов вакансии аналитики IPG.Estate отмечают рост ставок аренды. Складские комплексы класса «А» сдают по 490-600 рублей за квадратный метр в месяц с учетом НДС и эксплуатационных расходов, но без учета коммунальных услуг. Комплексы класса «В» сдают по 400-480 рублей за «квадрат».
– Логистический сектор Санкт-Петербурга по факту обслуживает весь Северо-Западный федеральный округ, поэтому потребность в строительстве качественных складских комплексов будет расти, учитывая увеличение грузооборота. Соотношение строительства новых спекулятивных объектов и build-to-suit будет равным, – прогнозируют в IPG.Estate. – Самыми активными игроками останутся представители интернет-торговли, среди которых максимально востребованы складские комплексы в черте города, закрывающие «последнюю милю».
К списку новостей
Объем ввода качественных складских площадей в отчетном периоде составил 74 500 «квадратов». До конца года, по прогнозам аналитиков IPG.Estate, на рынок будет выведено еще порядка 50 000 квадратных метров. При этом в перспективе 3-5 лет объем качественного предложения в северной столице продолжит расти. Если девелоперы реализуют свои перспективные планы, добавляют в аналитическом агентстве.
В отчетном периоде увеличилась доля спекулятивных комплексов. На начало второго полугодия склады для собственных нужд занимают долю в 52%, а спекулятивные проекты – 48%. Общий прирост предложения в данном сегменте по итогам 2019 года составляет 120 000 квадратных метров.
По итогам первого полугодия в Санкт-Петербурге было заключено несколько крупных сделок суммарной площадью порядка 35 000 «квадратов». Спрос build-to-suit сохраняется. На фоне низких темпов прироста продолжает укрепляться тренд на заключение договоров аренды на строящиеся проекты.
Наибольшей популярностью пользуются небольшие складские блоки от 1 000 до 3 000 квадратных метров. За чертой города спросом пользуются южные районы с удобным доступом к Московскому и Пулковскому шоссе. В черте города предпочтение отдают Красногвардейскому, Московскому и Приморскому районам.
Суммарный уровень вакантных площадей в отчетном периоде демонстрирует умеренное снижение. По данным IPG.Estate на I квартал, 3,5% от общего объема качественных производственно-складских помещений остаются свободными. И по прогнозам уровень вакансии в качественных складских комплексах продолжит тренд на снижение.
На фоне низкого объема ввода и отсутствия больших объемов вакансии аналитики IPG.Estate отмечают рост ставок аренды. Складские комплексы класса «А» сдают по 490-600 рублей за квадратный метр в месяц с учетом НДС и эксплуатационных расходов, но без учета коммунальных услуг. Комплексы класса «В» сдают по 400-480 рублей за «квадрат».
– Логистический сектор Санкт-Петербурга по факту обслуживает весь Северо-Западный федеральный округ, поэтому потребность в строительстве качественных складских комплексов будет расти, учитывая увеличение грузооборота. Соотношение строительства новых спекулятивных объектов и build-to-suit будет равным, – прогнозируют в IPG.Estate. – Самыми активными игроками останутся представители интернет-торговли, среди которых максимально востребованы складские комплексы в черте города, закрывающие «последнюю милю».
Источник: Logirus