Питерские девелоперы переходят в режим «максимального ввода»

Прирост рынка складской недвижимости в 2020 году в Петербурге составит порядка 230 000 квадратных метров, прогнозируют аналитики IPG.Estate.

Объем ввода, по итогам 2019-го, составил 76 000 квадратных метров, благодаря чему общий объем рынка на начало 2020-го оценивается в 2,99 млн квадратных метров. Структура предложения изменилась незначительно: доля спекулятивных объектов немного выросла до 52%, а складов для собственных нужд, наоборот, сократилась – до 48%.

Самыми активными потребителями «квадратных метров» в нынешнем году останутся представители интернет-торговли, полагают эксперты IPG.Estate. Они предпочитают складские комплексы в черте города, закрывающие «последнюю милю». Кроме того, спрос на рынке формируют дистрибьюторы товаров народного потребления.

Спрос на качественные складские комплексы остается стабильно высоким. По итогам 2019 года, были заключены сделки на более чем 140 000 квадратных метров. Кроме этого, был заключен ряд сделок формата build-to-suit суммарной площадью около 220 000 «квадратов».

Суммарный уровень вакантных площадей демонстрирует умеренное снижение. На начало 2020 года свободным остается 2,1% помещений. Ставки аренды при этом растут – в 2019 году они увеличились на 1,9%.

Эксперты отмечают, что на начало 2020 года рынок качественной складской недвижимости входит в цикл максимального ввода. Так, компания «Русич» заявила о выходе на рынок Петербурга и строительстве спекулятивного складского комплекса площадью 50 000 квадратных метров в 2020 году в комплексе «А Плюс Парк Шушары».

Холдинг «Адамант» собирается построить логистический комплекс площадью 45 000 квадратных метров в Осиновой Роще, а PNK Group анонсировал ввод 74 500 квадратных метров складов для «Марвел Логистика» и Maersk. 

Источник: http://logirus.ru/