Питерские склады «пустеют на глазах»

Доля свободных площадей за 6 месяцев с начала годы выросла в 3 раза
По итогам I полугодия 2022 года общая площадь доступных для аренды и субаренды складских помещений в действующих проектах Санкт-Петербурга превысила 100 тысяч квадратных метров. Из них 90% площадей предлагается в прямую аренду, 10% – в субаренду.
В I полугодии 2022 года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга увеличился на 69 тысяч квадратных метров. Завершено строительство трех объектов: «Тродекс Логистик» (23 тысяч квадратных метров), первой очереди оптово-распределительного центра «Нарт» (40,8 тысяч квадратных метров) и складского комплекса для компании «Трансмед» (5 тысяч квадратных метров). По оптимистичным прогнозам, во II половине 2022 года может быть введено в эксплуатацию около 300 тысяч квадратных метров, включая склад для компании OZON (135 тысяч квадратных метров).
Из них не законтрактовано на текущий момент лишь 71,5 тысяч квадратных метров, что сдержит рост вакантности на рынке в этом году.
По сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, рынок складов подошел к геополитическому кризису 2022 года с огромным запасом прочности: рост арендных ставок значительно опережал инфляцию, доля свободных площадей составляла менее 1%. Тем не менее, влияние нестабильной экономической ситуации наблюдается на рынке складов в полной мере. Международные компании приостанавливают деятельность или уходят из России, меняются и удлиняются логистические цепочки, девелоперы достраивают законтрактованные объекты, а спекулятивные проекты переносят, арендаторы корректируют планы развития с учетом меняющихся условий