Предварительная аналитика по рынку складской недвижимости: Московский регион

Предложение

·  В 2019 г. – максимальные темпы нового строительства за последние 5 лет (1,06 млн кв. м). Рост составил 45% относительно прошлого года. Совокупный объем предложения достиг порядка 13,7 млн кв. м.

·  Девелоперы стали снова строить спекулятивные склады. В структуре нового предложения большую долю занимают проекты, реализованные для дальнейшего коммерческого использования – порядка 62%. Складские объекты, построенные для конечного пользователя, заняли 38% завершенного объема. Крупнейшими объектами, которые были построены в формате BTS, стали распределительные центры компаний Leroy Merlin (127 800 кв. м), IKEA (80 000 кв. м), «Лента» (71 000 кв. м), Wildberries (48 900 кв. м).

·  В южном направлении был построен наибольший объем (31%) складских площадей. Вторым по популярности направлением стал север региона – 20% всего объема.

Объект	Шоссе, км от МКАД	Направление	Площадь кв. м	Класс
РЦ Leroy Merlin	Дмитровское	Север	127 700	А
«Атлант Парк», корпуса 30,31, 32	Горьковское	Восток	109 000	А
Дистрибьюторский центр IKEA (3 очередь)	Ленинградское	Север	80 000	А
«PNK Парк Валищево» («Лента»)	Симферопольское	Юг	71 000	А
Томилино (К-40)	Новорязанское	Юго-Восток	50 000	А
РЦ Wildberris (1 очередь)	Симферопольское	Юг	48 900	А
Технопарк «Софьино», корпус 3.1	Новорязанское	Юго-Восток	39 100	А
«PNK Парк Новая Рига»	Новорижское	Запад	30 000	А

Спрос

·  Спрос в 2019 г. сохраняется на высоком уровне – порядка 1,5 млн кв. м., однако показатель не сможет побить рекорд прошлого года. Традиционно большая доля законтрактованных площадей приходится на аренду – до 75% всего объема.

·  75% объема площади поглотили компании розничной торговли, производственные компании и логистические операторы. Спрос со стороны сегмента e-commerce остается стабильным – 8% в общей объеме.

·  Южное направление было наиболее востребованным в 2019 году. Высокий спрос на внутри- и около-МКАДные объекты не удовлетворяется в связи с ограниченностью фактического предложения качественных объектов в данной локации.

Вакантность

·  Вакансия достигла минимальных значений (за последние 5 лет) – порядка 4%, снизившись за 2019 год более чем на 1 п. п. Девелоперы более активно вводят свои объекты в эксплуатацию, но недостаток свободных помещений сдерживает возможный спрос на готовые здания. Это побуждает потенциальных арендаторов выбирать площади в строящихся объектах, ввод в эксплуатацию которых в итоге не влияет на рост вакантного предложения.

·  В 2020 г. уровень вакансии сохранится на достигнутом уровне. Девелоперы будут стараться поддерживать текущую ситуацию на рынке, чтобы иметь возможность дальнейшего роста цен.

Ставки

· Ставки на складские площади выросли за 2019 г. в среднем на 3-4%, достигнув показателя в 4 200 и 3 900 руб./кв. м/год для классов А и В соответственно.

·  Тенденция к росту арендных ставок продолжится в 2020 году, несмотря на более активное завершение строительства складских объектов. Недостаток на данный момент ликвидных «готовых» складских блоков и факт законтрактованности большей части нового вводимого предложения будут благоприятно сказываться на росте ценовых показателей.

Источник: ricci.ru