Разделение арендной ставки на склады на две составляющие.

Концепция «OpenBook» подразумевает наличие фиксированной и переменной ставки. В 2024 году спрос на приобретение объектов в сегменте Light Industrial возрос до 50% от общего спроса. Увеличение спроса связано с очень низким уровнем вакантных помещений на рынке, который составляет всего 1%, что мешает компаниям расширяться или переезжать в более подходящие площади.
Сейчас 54% запросов на поиски помещений Light Industrial исходят от производственных компаний, 22% — от игроков в сегментах e-commerce и логистики, 19% — от розничных операторов, а 5% запросов поступают от инвесторов. 
Участники складского рынка делятся на две категории: первая включает компании, которым нужны площади свыше 30 тыс. кв. м и которые готовы инвестировать в BTS-проекты. Вторая категория – это компании, интересующиеся меньшими площадями (от 5 до 30 тыс. кв. м). Хотя они могут рассмотреть возможность строительства под заказ, девелоперам такие проекты неинтересны, и в итоге эти компании оказываются в сложной ситуации.
В связи с этим возникает необходимость изменить подход к аренде. Арендаторы и девелоперы должны совместно решать вопросы, связанные с изменениями в стоимости заемного финансирования в зависимости от уровня ключевой ставки Центробанка. 
Концепция «OpenBook» предлагает разделение арендной ставки на фиксированную, которая будет покрывать стоимость строительства объекта, включая земельные участки и технические условия, и плавающую, которая будет компенсировать расходы на финансирование строительства.
Такой подход будет наиболее справедливым как для арендаторов, так и для девелоперов, поскольку позволит снизить риски, связанные с колебаниями ключевой ставки. В конце III квартала 2024 года стоимость строительства объектов Light Industrial составила 67 400 рублей за квадратный метр без НДС. Расходы на работы в данном сегменте сопоставимы с затратами на строительство складских комплексов, однако стоимость материалов превышает их на 8%.