Регионы внесут весомую лепту в складской рекорд этого года

Более половины сделок приходится на регионы России. До конца 2024 года в России будет построено и введено в эксплуатацию рекордные 7 млн кв.м складской недвижимости. 

Сейчас на этапе строительства находятся 5,4 млн кв. метров, из которых 80% уже законтрактованы. Это означает, что объекты, только заявленные к строительству, быстро находят арендаторов и уходят с рынка. 

Общий объем складской недвижимости в России составляет около 46 млн кв. метров, при этом наиболее востребованными остаются Москва и центральные регионы страны, где сосредоточено чуть менее половины всех складских объектов.  

На втором месте по востребованности — Санкт-Петербург и Северо-Запад России, где общая площадь складской недвижимости составляет 5 млн кв.м, или 11% от общего предложения. 

Регионы России покрывают 36% от общего объема складских предложений. Этот показатель значительно увеличился за последние годы из-за роста спроса на складские площади в различных городах как со стороны крупных онлайн-ритейлеров и маркетплейсов, так и от представителей традиционной розничной торговли. 

Также появился новый тренд на рынке: если раньше развитие складской недвижимости происходило преимущественно в городах-миллионниках, то сейчас новые объекты строятся и в городах второго и третьего эшелона. 

В Московском регионе в настоящее время строится около 2 млн кв.м складских площадей. Около 45-50% из них составляют сделки формата build-to-suit, а еще 10% строятся способом генподряда. 

Более половины площадей не появляются на рынке как открытые предложения. По итогам первого квартала 2024 года, из оставшихся 900 тыс. кв. метров около половины уже законтрактованы. Таким образом, вакантных площадей осталось всего несколько сотен тысяч кв. метров, что создает острый дефицит складской недвижимости в Московском регионе в 2024 году. 

За первое полугодие 2024 года объем сделок составил 3 млн кв. метров, из которых значительная часть (52%) приходится на регионы России. Доля сделок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет лишь 5% от общего объема, остальные же сделки сосредоточены в Москве и Московской области. 

Интернет-торговля уже несколько лет является главным движущим фактором рынка складской недвижимости. Благодаря высокому спросу со стороны e-commerce и низкой вакансии, доля сделок формата BTS достигает 80% от всего объема. 

Напомним, что в сегмент складской недвижимости в России за первое полугодие 2024 года было инвестировано 63 млрд рублей. По оценкам аналитиков, на склады пришлось 20% от общего инвестиционного портфеля, что в 3 раза выше аналогичных показателей прошлого года.