Россия отстает по складам

Инвестиции в индустриальную и складскую недвижимость в Европе достигли рекордных €10,6 млрд и составляют 10% всех сделок с коммерческой недвижимостью. В России этот сегмент обеспечивает 5,7% вложений, объем сделок в первом полугодии составил €118 млн. Это в десять раз меньше, чем в рекордном 2013 году, но складская недвижимость — единственный сегмент, где в этом году была заключена сделка с участием иностранного капитала.

Индустриальная недвижимость в Европе пользуется повышенным спросом — по итогам первого полугодия текущего года, объем инвестиций в этот сегмент увеличился на 2,3%, до рекордных €10,6 млрд, подсчитали в CBRE. На склады пришлось 45% этого объема, или около €5 млрд. Объем сделок с индустриальной и складской недвижимостью в Европе составляет 10% всех инвестиций в коммерческую недвижимость (€107,2 млрд за шесть месяцев этого года). В России складская недвижимость менее популярна — инвестиции в этот сегмент составили €118 млн ($135 млн), или 5,7% всего объема вложений. Рекордным был 2013 год, тогда инвесторы вложили в складскую недвижимость $1,13 млрд (данные JLL). По словам директора отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антона Алябьева, это не означает, что рынком не интересуются инвесторы. «Единственная сделка с участием иностранного капитала была закрыта именно в этом сегменте — Mubudala Development купила два здания в PNK “Северное Шереметьево” и PNK “Чехов-3”»,— напоминает господин Алябьев, добавляя, что сегмент складской недвижимости в России достиг дна кризиса, чем и привлекает потенциальных инвесторов.

В целом, популярность российского рынка у иностранных инвесторов падает. Доля иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2016 года может составить всего 14%, или $370 млн, прогнозирует Knight Frank. Это самый низкий показатель начиная с 2009 года и на шесть процентных пунктов ниже уровня 2015 года, когда на иностранцев пришлось 20% от $2,7 млрд. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам года составит $2,6 млрд, считают в Knight Frank.

По данным CBRE, максимальный спрос инвесторов в России по итогам первого полугодия пришелся на офисную недвижимость — объем сделок за шесть месяцев этого года достиг $1,057 млрд, или 45% всего объема инвестиций в коммерческую недвижимость. На втором месте по популярности отели — 24%, или $565 млн.