Рынок складов: тотальная «заморозка»

Рынок складских помещений Екатеринбурга столкнулся с резким ростом вакантных площадей. По данным УПН, с конца 2014 года показатель увеличился практически в 2 раза — с 1,8% до 3,3%. Другой негативной тенденцией является падение арендных ставок на склады, которое в 2015 году в среднем составило 5-7%. Несмотря на отрицательную динамику ключевых показателей, ситуация в этом сегменте недвижимости пока заметно лучше, чем в секторах ТЦ и БЦ. Однако уже в 2016 году кризисные явления на рынке могут усугубиться, что приведет к резкому обвалу спроса на складские площади в Екатеринбурге.

Сейчас в столице Среднего Урала насчитывается 1,84 млн кв. м. складов. С конца 2014 года в Екатеринбурге было введено в эксплуатацию всего 9 тыс. кв. м. (0,5% от общего объема). И это при том, что объем складских помещений, которые находятся в стадии строительства, за аналогичный период времени увеличился на 36,3% (до 215 тыс. кв. м.). Строительство 129 тыс. кв. м. складов в текущем году было полностью «заморожено». Застройщики решили взять паузу до момента улучшения ситуации на рынке, полагают аналитики.

Это привело к тому, что арендные ставки в этом сегменте недвижимости в 2015 году упали всего на 5-7%. Для сравнения, в секторе бизнес-центров они рухнули на 20-22%. Из-за массовой «заморозки» проектов в Екатеринбурге на рынке складов не произошло перенасыщения.

Источник: Urbc.Ru