Себестоимость строительства ниже покупки готового склада на 20 тыс. рублей за «квадрат» 24 июня 2024

Однако при самостоятельном строительстве потребуется минимум 2-3 года, чтобы найти земельный участок, проектировщиков и подрядчиков

Средневзвешенная стоимость покупки готового склада составляет 75 тыс. рублей за кв. м без НДС. Себестоимость строительства стандартной «коробки» класса «А» – 55 тыс. рублей за кв. м без НДС. Однако при самостоятельном строительстве потребуется минимум 2-3 года, чтобы найти земельный участок, проектировщиков и подрядчиков.

Если идти по такому пути, желая получить собственный склад, есть риск получить существенное удорожание проекта в процессе строительства. Помимо этого, существует проблема «затягивания» сроков из-за времени на получение технических условий и подведение коммуникаций.

Кроме того, что самостоятельное строительство отбирает время бизнеса, когда вместо собственных проектов предпринимателю приходится постоянно заниматься стройкой. Также, весь период строительства приходится арендовать другое складское помещение, а это – дополнительные финансовые убытки.

Есть еще несколько вариантов, как предпринимателю получить собственные складские площади. Один из них – покупка уже готового склада. Однако, в этом случае, придется идти наперекор интересам своего бизнеса.

На поиск готового склада примерно уходит 6 месяцев, еще полгода уйдет на проверку объекта и совершение сделки. В итоге, срок в который предприниматель получит склад – 12 месяцев.

Но здесь есть еще ряд ограничений, невозможность выбрать подходящее расположение склада из-за дефицита предложений, цена покупки и неподходящая площадь помещения.

Более приемлемым вариантом считается заказ строительства склада у девелопера на его участке. Девелоперский рынок в России уже сформировался, но главное преимущество такого пути – фиксированная цена на строительство.
Девелопер строит склад за 12-18 месяцев, при этом цена будет значительно дешевле, чем в случае самостоятельного строительства. При генподряде фиксируется только часть цены, но частично она остается «плавающей» и зависит от стоимости материалов, оборудования, курса доллара и других факторов.

Однако, наиболее выгодный путь – купить склад на этапе строительства. В таком случае, сроки захода на объект существенно сокращаются до 6-8 месяцев, в зависимости от степени готовности склада.

Хотя найти подобные объекты на рынке сложно. Но в этой ситуации, предприниматель гораздо раньше получит собственные квадратные метры, начнет вкладывать в бизнес, а не заниматься поиском участков и подрядчиков, строительством и оформлением документов. Кроме того, платить за аренду другого склада тоже не придется.

Средневзвешенная стоимость покупки готового склада составляет 75 тыс. рублей за кв. м без НДС. При этом себестоимость строительства стандартной «коробки» класса А площадью 20 тыс. кв. м без инженерных сооружений и не включая стоимость земельного участка – 55 тыс. рублей за кв. м.

Напомним, что в Санкт-Петербурге и области в 2024 году цена постройки одного кв. м склада Light Industrial класса «А» варьируется в пределах 70-75 тыс. рублей без учета НДС.

К списку новостей