Себестоимость строительства складов увеличилась на 14%

В Московском регионе за девять месяцев 2024 года средняя стоимость строительства сухих складов возросла на 14%. Основная часть расходов — 65% — уходит на закупку материалов. В числе наиболее затратных работ значатся прокладка внутренних инженерных систем (18% от общих затрат), заливка фундамента и полов (16%), а также строительство ферм и лестничных групп (14%).
Таким образом, себестоимость одного квадратного метра склада класса «А» составит 63,4 тыс. рублей, для Light Industrial — 67 тыс. рублей, холодильного склада — 87 тыс. рублей, а морозильного — 95 тыс. рублей. 
По прогнозам, к концу 2024 года ставка аренды на низкотемпературные склады вырастет в 1,3 раза и достигнет 18 тыс. рублей за квадратный метр, а операционные расходы увеличатся на 1,5 раза до 3 тыс. рублей. Это значительное повышение ставку операционных расходов, которое не наблюдалось с 2020 года — ранее они росли всего на 50-300 рублей за «квадрат».
В среднесрочной перспективе уровень вакантных площадей останется на минимальном уровне, а срок размещения вакантных блоков на рынке сократился с 2-3 месяцев до 1-2 месяцев за последние полгода. 
Себестоимость строительства склада «А» «под ключ» в Московском регионе по итогам первой половины 2024 года увеличилась на 5-7% и составляет 60-62 тыс. рублей за квадратный метр без НДС. Для сравнения, в марте 2023 года цена составила 50 тыс. рублей за «квадрат».