Склад новой эпохи: рынок арендодателя сменился на рынок арендатора

О дефиците свободных складских помещений участники рынка заявляли еще три месяца назад. По доле инвестиций в коммерческую недвижимость складской сектор вырвался на лидирующие позиции – на него пришлось около трети всех вложений в последние два пандемийных года. А сегодня на рынке не просто избыток свободных площадей – арендодатели в поиске арендаторов активно демпингуют.
Ставка действительно может упасть до уровня 4–4,5 тыс. руб. за квадратный метр, поскольку операторы вакантных складов будут демпинговать.
Сдерживающий фактор – слухи об уходе из России иностранных компаний, добавляет эксперт. Участники рынка опасаются профицита вакантных площадей коммерческой недвижимости. В настоящий момент ставки аренды для сухих складов достигли минимума в 4 тыс. руб. за квадратный метр.
В секторе сухих площадей рынок арендодателя сменился на рынок арендатора, добавляет эксперт. Он признается, что именно арендаторы диктуют условия владельцам коммерческой недвижимости. Однако если у арендатора уже подписан контракт, то он вынужден оплачивать аренду по условиям, которые были ему выгодны полгода назад, на пике спроса складской недвижимости. Диктовать условия он может, если только договаривается об аренде.
В 2021 году ставка на аренду одного квадратного метра складской недвижимости подорожала на 30%, при этом свободных помещений под аренду не было. К началу 2022 года ставка достигла максимального уровня в 5,5 тыс. руб. за квадратный метр складской недвижимости, и участники рынка тогда заявляли: предпосылок для снижения ставок нет, к концу года она достигнет показателя в 7 тыс. руб. за каждый квадратный метр.

Больше всего складов потребляют в центре России – в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Поэтому поток товаров в любом случае будет идти сюда, неважно откуда – с востока или с запада.

Столичный регион как логистический хаб не потеряет значимости ни в случае движения товаров с запада на восток, ни в развороте этого движения. Все дело в том, что между прочими российскими регионами горизонтальные связи – слабые.