Складские эксперты значительно разошлись в своих оценках ввода складской недвижимости в 2025 году.

Однако все согласны, что ключевая ставка окажет значительное влияние на строительство новых объектов.
В 2025 году в России планируется ввести от 3,6 до 6,3 млн кв. м складских помещений. При этом средняя ставка аренды составит 11,7 тыс. рублей за кв. м в год по схеме triple net, а уровень вакантных площадей не превысит 0,84%.
Большинство анонсированных объемов уже практически полностью законтрактованы. Хотя риск дефолта некоторых проектов существует, большинство из них, скорее всего, будет реализовано.
Ключевая ставка Центробанка оказывает значительное влияние на строительство новых складов, так как девелоперы получают кредиты с надбавкой в 5% к базовой ставке. В таких условиях строительство становится крайне сложным, особенно учитывая отсутствие государственных льготных программ. Однако, по прогнозам экспертов, со второго квартала 2025 года ключевая ставка начнет постепенно снижаться, сначала до 22%, а к концу года — до 18,5%.
Ожидается, что в 2025 году будет построено 5,5 млн кв. метров складской недвижимости, при этом основная часть объектов в формате BTS будет расположена в регионах.