Снижение рынка складской недвижимости: прогнозы и новые реалии на 2024-2025 годы

В новом году прогнозируется значительное сокращение числа сделок в сегменте складской недвижимости — на целую треть, что приведет к возвращению показателей на уровень 2021 года. По предварительным данным, в 2025 году будет возведено 5,5 млн кв. метров складских объектов, причем основная часть из них будет построена в регионах по технологии BTS. В 2024 году планируется завершение строительства 4,5 млн кв. метров складских помещений, 66% из которых будут находиться в регионах страны.
С начала 2024 года арендные ставки в Москве и области увеличились на 33%, в то время как в регионах рост составил 32%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области арендные ставки увеличились лишь на 9%.
По прогнозам, к концу 2024 года уровень вакантных площадей в Москве и Подмосковье составит 0,5%, а в регионах — 0,4%. Наибольшее количество свободных площадей зафиксировано в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, где этот показатель достигнет 0,7% от общего рынка. 
Общий объем заключенных сделок по сравнению с 2023 годом также покажет снижение. Ожидается, что в 2024 году он составит 4,36 млн кв. метров, что на 8% меньше по сравнению с предыдущим годом. В 2025 году количество сделок в сегменте складской недвижимости может сократиться на треть: после 6,1 млн кв. метров в 2024 году прогнозируется падение до 4,3 млн кв. метров, что соответствует уровню 2021 года.
Такое изменение в рыночной конъюнктуре вызвано удорожанием банковских кредитов, нехваткой профессионалов, особенно в регионах, и высокой загрузкой ведущих девелоперов действующими проектами.
Также ожидается рост арендных ставок в 2025 году, хотя темпы увеличения будут более медленными, прогнозируемый рост составляет 15% по сравнению с предыдущим годом. Будут внедрены новые механизмы взаимодействия между арендодателями и арендаторами для компенсации влияния роста ключевой ставки.
До конца 2024 года планируется ввод в эксплуатацию еще 3,8 млн кв. метров качественных складских площадей, из которых 1,3 млн кв. метров будут построены в столичном регионе.