Спрос на складские площади подталкивает девелоперов к установлению новых рекордов.

В этом году основными источниками спроса являются маркетплейсы и ритейлеры. Объем ввода складской недвижимости в России в 2024 году вырастет в 2,7 раза, достигнув 6,3 млн кв. м, благодаря регионам, где ввод впервые превысит уровень Москвы и Подмосковья на 33%, составив 3,05 млн кв. м. 
Рекордный ввод обусловлен высоким спросом в 2023 году, что стало следствием активного восстановления потребительского рынка. Развитие импортозамещения также поддерживает спрос на складские площади: рост производства требует больших площадей для хранения сырья и готовой продукции. Основная часть ввода в этом году будет направлена на складские помещения для e-commerce. 
Маркетплейс Wildberries выделил ₽103,5 млрд на строительство складов в различных городах России, включая Рязань, Волгоград, Новосибирск и Воронеж. Ozon заключил сделку по аренде объекта площадью 189 тыс. кв. м в Новой Москве. В условиях роста интернет-торговли маркетплейсы увеличивают объемы занимаемых объектов. В 2024 году интернет-продажи в России вырастут на 36% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 10,7 трлн рублей. 
Объем нового строительства должен увеличиваться, чтобы удовлетворить потребности в складской инфраструктуре, так как доля вакантных логопарков в России составляет менее 1%. Тем не менее, застройщиков беспокоит рост себестоимости строительства, удорожание банковского финансирования и нехватка рабочей силы. Новые игроки могут столкнуться с трудностями из-за недостатка опыта, что может осложнить реализацию проектов. 
Существуют опасения перенасыщения рынка: некоторые арендаторы сейчас вынуждены арендовать дополнительные площади, чтобы предотвратить нехватку. В дальнейшем они могут сдать лишние помещения в субаренду. Хотя в 2021 году спрос на логопарки был высок, в 2022 году наблюдалась тенденция избавления от избыточных площадей; в январе-сентябре 2022 года доля сделок с субарендованными складами составила 20%. 
Ожидается, что высокий объем ввода складской недвижимости сохранится в 2025 году, особенно в регионах, с годовым объемом ввода, превышающим уровень 2024 года. Прогнозы указывают на продолжение высокого спроса в течение следующих нескольких лет благодаря развитию логистических компаний и появлению новых игроков на рынке. 
Напомним, в первом полугодии 2023 года объем купленных и арендованных складских площадей в России составил 2,7 млн кв. метров, что на 8% больше, чем за весь 2022 год.