Спрос на склады в 2015 г в московском регионе может оказаться рекордным

По его словам, геополитические события, в том числе санкции, в прошлом году склоняли экспертов к консервативной оценке прогнозов текущего года. "Однако, как показывают предварительные итоги, спрос 2015 года в объеме 1,3 миллиона квадратных метров станет максимальным за всю историю складского рынка", — сказал он.

Одним из трендов на складском рынке в 2015 году, по словам, стала доля крупных сделок: контракты на площади свыше 30 тысяч квадратных метров сформировали более 50% объема спроса, причем в 56% сделок ритейл выступил как конечный пользователь, арендуя или приобретая в собственность крупные здания.

Эксперт отметил, что в складском сегменте сейчас наблюдается значительный объем вакансии, который держится на отметке около 1 миллиона квадратных метров (10% общего объема предложения), и низкие цены, которые сформировались благодаря конкуренции со стороны предложения и девальвации рубля (4,2-4,5 тысячи за квадратный метр triple net).

В 2016 году можно прогнозировать сохранение основных тенденций рынка, заложенных в текущем году, поэтому деловая активность будет сохраняться на высоком уровне. Объем сделок ожидается на отметке 1 миллиона квадратных метров, однако доля сделок, связанных с ростом компаний и расширением логистики, будет составлять только 500-600 тысяч квадратных метров. Остальные сделки — это новые контракты по занятым сейчас площадям, обусловленные оптимизацией логистической составляющей бизнеса компаний-арендаторов. Поэтому, даже несмотря на замедление нового строительства в 2016 году до 700 тысяч квадратных метров, из которых доступны спросу лишь половина, вакансия снизится незначительно, предположительно до отметки в 8-9%, что будет удерживать ставки на текущем уровне 4 — 5 тысяч рублей за квадратный метр.