Сроки по новым договорам складской аренды сократились в 3,5 раза

Арендные ставки на склады в Москве приближаются к офисным помещениям. Собственники складских объектов стремятся сократить сроки аренды при заключении договоров. 

Несмотря на преобладание долгосрочных нерасторжимых аренды длительностью 5-7 лет, собственники пытаются сокращать сроки до 1-2 лет.

Это позволяет им в будущем корректировать арендные ставки, чтобы получать справедливую цену, независимо от рыночных колебаний. 

Согласно анализу, средневзвешенная ставка аренды на склады класса А в России составила 9600 рублей за кв. м в год (Triple Net). Прогнозируется повышение до 9800 рублей за кв. м в год (Triple Net) к концу года. 

Собственники складских объектов могут самостоятельно устанавливать арендные ставки, независимо от рыночных цен. При низком уровне вакансий спрос на склады продолжает расти. 

Ставки аренды на готовые помещения значительно превышают среднерыночную стоимость. 

Максимальная ставка аренды в Московском регионе составляет 14-14,5 тысяч рублей за кв. м в год, что приближает стоимость аренды складских помещений к уровням офисной недвижимости. 

Прогнозируется дальнейший рост арендных ставок на складские площади до конца года. Ожидает повышение до 10-11 тысяч рублей за кв. м в год. Основной причиной роста являются практически нулевые уровни вакансий. 

По прогнозам Центра ценовых индексов, средние ставки аренды складов в Москве и Подмосковье вырастут на 16,2% до конца 2024 года, достигнув 10 тысяч рублей за кв. м в год.