Ставки аренды на Light Industrial к концу года вырастут на 25%

Доходность инвестиций в сегменте может составлять до 20% годовых. С начала 2024 года объем ввода в эксплуатацию объектов Light Industrial вырос на 45% по сравнению с 2023 годом. Однако, несмотря на увеличение числа новых объектов, дефицит площадей все еще остается, что приводит к дальнейшему росту арендных ставок и цен на продажу.
В текущем году было получено разрешение на ввод в эксплуатацию семи объектов Light Industrial общей площадью 221 тысяч квадратных метров. Более 374 тысяч квадратных метров находятся на стадии строительства и планируются к вводу в эксплуатацию в 2024-2025 годах. Общая площадь запланированных к реализации объектов составляет более 2 миллионов квадратных метров.
Арендные ставки и стоимость продажи продолжают расти. Например, на март 2024 года стоимость аренды объектов класса "А" составляет 12 тысяч рублей за квадратный метр в год, а стоимость продажи - 101 тысячу рублей за квадратный метр. Ожидается, что к концу года стоимость аренды вырастет до 12,5 тысячи рублей за квадратный метр, что является увеличением на 25% по сравнению с прошлым годом, а стоимость продажи достигнет 105 тысяч рублей за квадратный метр, увеличившись на 10,5%. Эта активность и высокий спрос на проекты Light Industrial привлекают внимание инвесторов.
Мы наблюдаем увеличенный интерес к объектам Light Industrial, как со стороны предприятий, стремящихся разместить свои производства или осуществить работу с маркетплейсами, так и со стороны частных инвесторов, готовых сдать их в аренду. Однако доля частных инвестиций по-прежнему остается невысокой, и на данный момент не превышает 1% общего спроса.