Ставки аренды на склады будут восстанавливаться в 2017 году

24 ноября в отеле Four Seasons в Москве международная консалтинговая компания Colliers International совместно с ИД «Коммерсантъ» провели IV ежегодный круглый стол «Складской переворот. Кто у власти?», на котором подвели предварительные итоги и обозначили перспективы складского рынка России в 2017 году. 

Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International в России, отметил, что, несмотря на то что сейчас, как и год назад, цена на нефть и курс доллара к рублю находятся на примерно одинаковом уровне, тренды диаметрально противоположные, и сейчас мы наблюдаем плавное восстановление основных экономических показателей, что позволяет проявлять так называемый сдержанный оптимизм. «Что касается рынка складской недвижимости, то, как мы и прогнозировали год назад, по объему он стал меньше — как по уровню спроса, так и предложения. На фоне рекордного прошлого года текущие цифры скромнее, но, если посмотреть динамику за последние пять-шесть лет, мы видим, что темпы рынка сохраняются»,— заключил Николай Казанский.

Подводя предварительные итоги года, Вероника Лежнева, директор департамента исследований по России Colliers International, отметила, что более 55% спроса на складские объекты в течение 2016 года как в Москве, так и в регионах России формировали ритейлеры: операторы продуктовых сетей, представители сегмента электроники и техники. Многие ритейлеры арендовали складские помещения для развития формата электронной коммерции, который в последние годы становится все более популярным.

По итогам 2016 года на рынок складской и индустриальной недвижимости России введено около 1 млн кв. м складских площадей: из них около 623 тыс. кв. м в Московском регионе. Доля вакантных площадей в Московском регионе к концу года закрепится на уровне 11%. На фоне снижения объемов спекулятивного строительства существующие вакантные площади продолжат постепенно сокращаться, что спровоцирует небольшой рост арендной ставки в начале 2017 года.