Центральная Азия становится привлекательной перспективой для инвесторов в складскую недвижимость.

Коэффициент капитализации в этом регионе вдвое превысил европейские показатели, а сроки окупаемости объектов оказываются почти в 2,5 раз короче.

В Кыргызстане, Узбекистане и Таджикистане до конца 2024 года не ожидается складской вакансии. При этом, несмотря на растущий спрос, объемы новых складов остаются ограниченными: в Узбекистане до конца 2024 года планируется добавить лишь около 60 тыс. кв. метров, в Таджикистане – 50 тыс. кв. метров до конца 2025 года, а в Кыргызстане – всего 300 тыс. кв. метров, хотя в стране фактически имеется не более 50 тыс. кв. метров складских площадей.

Качественные современные склады в Центральной Азии практически недоступны. Дефицит логистической недвижимости в регионе оценивается примерно в 20 млн кв. метров, поскольку рынок только начинает развиваться. Качественные объекты строятся, но фактически все они арендуются до появления на открытом рынке.

С увеличением спроса и низким уровнем вакантных площадей ставки аренды продолжают расти. В Кыргызстане они на 37% выше средних показателей по России, а в Узбекистане и Казахстане аренда оказывается даже дороже, чем в ОАЭ (где ставки составляют около $135 за кв. м).

Эти факторы создают уникальные инвестиционные возможности на рынке складской недвижимости Центральной Азии. Средний срок окупаемости объектов здесь составляет всего 5-6 лет, с доходностью 17-20%, что значительно выгоднее, чем в Европе, где срок окупаемости достигает 10-13 лет с доходностью 6,5-10%. Более 93% потенциальных арендаторов класса «А» готовы подписывать контракты типа Built-to-Suit for Rent, предварительно обсуждая условия аренды до начала строительства. Рынок также склонен к долгосрочным арендам, превышающим инвестиционные сроки.

Чтобы получить больше информации об инвестиционных возможностях в складском сегменте региона, присоединяйтесь к первому Центрально-азиатскому складскому саммиту «CAWS 2024», который состоится 3 октября в Алматы. Участие в мероприятии позволит узнать, как правильно инвестировать в складскую недвижимость, избежать ошибок в выбор проектов и стратегий, а также ознакомиться с процессом подписания контрактов. Участники получат уникальную возможность лично пообщаться со спикерами саммита, что поможет установить деловые контакты и получить консультации от экспертов, глубоко понимающих специфику региона.

Отметим, что интерес российских компаний, особенно из сфер онлайн-торговли, логистики и дистрибуции, сосредоточен на Казахстане. Это связано с активной работой по созданию логистических центров на границах с Россией, Китаем, Кыргызстаном и Узбекистаном, что делает Казахстан основным направлением для развития складской недвижимости в ближнем зарубежье.