У московских складов ставки капитализации выше, чем у питерских

Инвестиции в обеих столицах увеличились в 2,5-3 раза каждый год. Общий объем инвестиций в сектор коммерческой недвижимости в Москве и Московской области в текущем 2023 году достиг 406 млрд рублей, что превышает прошлогодний показатель в 3 раза.
Инвестиции в коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области значительно увеличились за последний год. Согласно данным эксперта, в 2023 году общий объем инвестиций возрос на 2,5 раза по сравнению с предыдущим годом и достиг 83 миллиарда рублей. Это свидетельствует о значительном увеличении интереса к данному сегменту рынка и высоком уровне доверия инвесторов к перспективам этого рынка.
Помимо этого, эксперт отмечает, что ситуация в области коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга практически идентична. Большинство новых объектов недвижимости строятся с учетом запросов конечных потребителей, что свидетельствует о том, что спрос на коммерческую недвижимость в этих городах остается стабильно высоким.
Таким образом, рынок коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области продолжает демонстрировать стабильный рост и привлекать внимание инвесторов благодаря своей перспективности и высокой востребованности.
Рост популярности сделок типа BTS (строительство под заказ) и BTR (строительство для аренды) в последние два года свидетельствует о значительном развитии сферы электронной коммерции. Эксперты отмечают, что с 2020 года произошел настоящий «бум» в этой отрасли, что привело к практически полному исчезновению свободных складских помещений и увеличению числа арендованных и приобретенных объектов недвижимости в секторе электронной коммерции, логистики и производства.
В сфере арендного бизнеса ставка капитализации (CapRate) в Москве составляет 12%, а в Санкт-Петербурге – 10%. Однако, когда речь идет о использовании складских помещений для собственных нужд, основной целью покупателя становится сам объект, а не доход от его аренды. В таком случае, ставки капитализации снижаются до 9,7% в Москве и 9% в Санкт-Петербурге.