В 2022 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области объем ввода складских площадей может достигнуть максимальных значений с 2014 года

По данным консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia), по итогам 2022 года в Санкт-Петербурге объем ввода качественной складской недвижимости составит более 400 тыс кв. м, что станет рекордным показателем c 2014 года, при этом строительство большинства проектов стартовало еще в прошлом году. Общий объем сделок в Санкт-Петербурге за период с января по ноябрь 2022 года составил более 300 тыс. кв. м. Ожидается, что концу года показатель может достигнуть 330 тыс кв. м, но все же будет в два раза ниже результата прошлого года, когда было совершено сделок на 660 тыс кв. м. Доля вакантных площадей в регионе находится на низком уровне и составляет 1,5% (с учетом предложений субаренды). В следующем году объем ввода снизится до уровня 250–300 тыс. кв. м, при этом около трети ввода придется на спекулятивные проекты.

• По итогам 2022 года в Санкт-Петербурге ожидается один из максимальных объемов ввода качественной складской недвижимости, начиная с 2014 года – более 400 тыс кв. м, что почти в три раза больше, чем в 2021 году. К числу наиболее крупных ожидаемых и уже введенных объектов до конца года можно отнести складской комплекс Ozon в Буграх (135 тыс. кв. м), распределительный центр компании Wildberries в Шушарах (105 тыс. кв. м) и корпус Ozon в PNK Парк Шушары-3 (60 тыс. кв. м).

• Абсолютное большинство складских площадей, заявленных к вводу в 2022 году, – это проекты, строительство которых стартовало еще в прошлом году. Крупнейшие из них – складские комплексы, строящиеся «под клиента» по схеме built-to-suit. Рекордное значение ввода стало следствием резкого роста рынка и заключения крупных сделок в 2020–2021 гг.

• Несмотря на переориентацию международных логистических цепочек на восток, Санкт-Петербург остается важным рынком сбыта, потому и востребованным со стороны компаний. Если в середине года наблюдалась минимальная активность, то, начиная с III квартала, спрос постепенно восстанавливается. 

• Рост доли вакантных площадей в регионе прекратился, в IV квартале показатель может снизиться до 1,5% с учетом предложений субаренды. Также фиксировался выход на рынок большого объема площадей в субаренду. Основными «поставщиками» площадей в субаренду стали отдельные представители онлайн-торговли и розничного ретейла. Компании пересматривали свои планы, однако не отказывались от складов, предлагая их в субаренду с целью оптимизации затрат и простаивания площадей после сокращения товарных запасов. В текущий момент в субаренду предлагается около 9,6 тыс кв. м площадей. 

Источник: NF Group Research