В 2024 году инвестиции в складскую недвижимость продолжат увеличиваться на фоне общего падения рынка коммерческой недвижимости.

Ожидается, что объем вложений в складские комплексы достигнет 120–140 млрд руб., что составит до 20% от всех инвестиций в развитие объектов коммерческой недвижимости. При этом общий уровень инвестиций в эту сферу упадет как минимум на треть до 500–700 млрд руб., в сравнении с рекордными 902 млрд руб. в прошлом году.

Согласно данным консалтинговой компании, рынок складской недвижимости демонстрирует растущий интерес с 2019 года, когда на развитие этого направления было выделено всего 5 млрд руб. В 2020 году эта сумма уже увеличилась до 41 млрд руб., а в последующие годы продолжала расти: 64 млрд руб. в 2021, 85 млрд руб. в 2022 и 110 млрд руб. в 2023.

За первое полугодие 2024 года инвестиции в складские объекты составили 63 млрд руб., а объем нового ввода в эксплуатацию достиг рекордных 5,44 млн кв. м. Несмотря на увеличение предложения, рынок остается дефицитным, что подтверждают данные о вакантности складских площадей, которые стремятся к нулю. Эта тенденция вероятно сохранится как минимум до конца 2024 года.

Спрос на складскую недвижимость также подтверждается ростом арендных ставок. По итогам 2024 года средняя арендная ставка в Московском регионе вырастет на 15% по сравнению с 2023 годом, достигнув 9 800 руб. за квадратный метр в год, в то время как в Санкт-Петербурге ставка составит 10 тыс. руб., по сравнению с 8,6 тыс. руб. в прошлом году.

Еще одним важным трендом остается спрос на помещения формата light industrial. В 2024 году в Московском регионе объем таких площадей возрастет как минимум в пять раз — с 421 тыс. кв. м в конце 2023 года до 2,1 млн кв. м к концу 2024 года. В регионах России предложение помещений формата light industrial будет расти даже более активно: к концу 2024 года их количество превысит 700 тыс. кв. м, в то время как годом ранее оно составило всего более 100 тыс. кв. м.