В I квартале 2020 г. в Московском регионе было построено более 160 тыс. кв. м складских площадей

В I квартале 2020 г.  объем ввода на складском и индустриальном рынке Московского региона составил более 160 тыс. кв. м складских площадей, что на 57,5% выше показателей аналогичного периода 2019 г. Из них около 70% было построено под нужды конечного пользователя, в то время как 30% - для спекулятивных целей.

За год прогнозируется ввод более 780 тыс. кв. м качественных складских площадей, из которых анонсировано около 500 тыс. кв. м, которые будут введены в эксплуатацию на спекулятивной основе. Однако в связи с макроэкономическими вызовами и эпидемией коронавируса заявленный объем может отличаться от фактического. Девелоперы спекулятивных проектов будут отдавать предпочтение вводу проектов после подписания договоров аренды на большую часть складских помещений. BTS-проекты будут достроены в срок.

Вакантность достигла минимального уровня за последние 5 лет и составила 3,1%. Наименьший уровень вакантности установлен на юге (1,3%), юго-востоке (1,9%) и востоке (1,9%) Московского региона, в то время как наиболее высокий уровень зафиксирован на западе Московского региона – 6,6%. Общий объем свободных площадей в Московском регионе составил около 520 тыс. кв. м. Вакансия в 2020 году будет напрямую зависеть от того, насколько тяжелыми окажутся последствия мировой экономической рецессии и эпидемии для бизнеса в России. Ожидаем, что стороны проявят гибкость (девелоперы и арендаторы), и бизнес быстро приспособится к новым реалиям, что сдержит уровень вакантности в диапазоне 4 – 5%. Сдержанному росту вакансии будет способствовать перенос ввода спекулятивных объектов на последующие годы.