В I квартале объем сделок с качественной складской недвижимостью достиг исторического максимума

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги I квартала 2023 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. Согласно исследованию, за три месяца объем заключенных сделок составил 605 тыс. кв. м, что в 2,5 раза превышает аналогичный показатель 2022 года. Более того, это значение является рекордным для I квартала за всю историю наблюдений. Общий объем качественной складской недвижимости в регионе достиг 23,37 кв. м. Показатель доли вакантных площадей продолжил снижение до 1,6% с учетом предложения субаренды, при этом на реально доступные площади класса А по итогам I квартала 2023 года приходится лишь 0,6% или около 146 тыс. кв. м, состоящих в основном из относительно небольших блоков. Средневзвешенная ставка аренды составила 5 700 руб./кв. м/год triple net, сообщается в пресс-релизе NF Group.

По итогам I квартала 2023 года в Московском регионе объем спроса достиг 605 тыс. кв. м, что в 2,5 раза превышает аналогичный показатель 2022 года. Значение является рекордным для I квартала при том, что обычно начало года характеризуется низким объемом заключенных сделок.

Основными драйверами спроса остались онлайн-ретейлеры, на которых пришлось 30% объема заключенных сделок I квартала 2023 года, а компании из сектора дистрибуции сформировали 26%.

По итогам 2023 года прогнозируемый объем спроса в Московском регионе может достигнуть 2 млн кв. м.

В I квартале 2023 года в Московском регионе было введено 223 тыс. кв. м качественных складов, что в 1,7 раза превышает аналогичный показатель 2022 года. Общий объем качественной складской недвижимости в Московском регионе достиг 23,37 млн кв. м.

По итогам 2023 года ожидается ввод около 1,6–1,7 млн кв. м нового предложения. На спекулятивное строительство придется около 60% проектов, при этом строительство значительной части этих объектов началось еще до 2022 года.