В Санкт-Петербурге объем складов формата Light Industrial, выставленных на продажу, в 8,5 раз превышает предложение для аренды.

Основными факторами, способствующими спросу, являются компании из производственно-складского сектора.

По итогам первого полугодия 2024 года общий объем предложения Light Industrial составил 99 600 кв. метров. Вакантность в арендуемых объектах составляет 1,4%, в то время как для объектов на продажу этот показатель достигает 12%. Ставки аренды варьируются от 6 000 до 24 000 рублей за квадратный метр, а цены на продажу находятся в диапазоне от 50 000 до 200 000 рублей за квадрат.

Общий объем качественных предложений складских помещений Light Industrial в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по состоянию на первое полугодие составил 99 600 кв. метров. Лидерами по предложению производственно-складских объектов среди девелоперов являются ILR Construction, «Терминал», «Первый Базис» и ИП Ломоносовский.

Ключевыми драйверами спроса являются компании из сектора МСБ, в частности, производственные предприятия. На конец первого полугодия 2024 года около 40% потенциальных клиентов ищут возможности для покупки помещений, тогда как 60% заинтересованы в аренде.

Средневзвешенный уровень вакансии в качественных объектах формата Light Industrial по итогам первого полугодия 2024 года составляет 7,9%. Ставки аренды для объектов Light Industrial колеблются от 6 000 до 24 000 рублей за квадратный метр в год, с большим разбросом, оправданным местоположением и качеством объектов. Цена продажи квадратного метра составляет от 50 000 до 200 000 рублей, со средневзвешенной ценой на уровне 96 000 рублей.

Напомним, что сегмент Light Industrial в Санкт-Петербурге может вырасти в три раза до конца 2024 года.