Какие существуют склады, зависит от назначения объекта, характеристик груза, условий хранения, технологии обработки и требований безопасности. Один и тот же склад одновременно относится к нескольким категориям: например, бывает распределительным, отапливаемым, холодильным, высотным,автоматизированным. Поэтому классификация складов не сводится только к обозначениям A, B, C и D.
Для проектирования и эксплуатации важно разделять два понятия. Первое описывает технологическую функцию склада: приемку, накопление, комплектацию или транзитную обработку грузов. Второе характеризует само здание: его конструктивные параметры, инженерное оснащение, пожарную безопасность,уровень автоматизации. Ошибка в разграничении этих признаков приводит к неверному выбору площади, стеллажей, техники,систем хранения.
СП 56.13330.2021 распространяется на складские здания и помещения класса функциональной пожарной опасности Ф5.2, предназначенные для хранения веществ, материалов, продукции,сырья. Документ действует с 28 января 2022 года и устанавливает требования к проектированию, объемно-планировочным решениям, инженерным системам,безопасности складских объектов.
Что понимают под складом
Склад - это здание, помещение или специально оборудованная территория, где принимают, размещают, хранят, перемещают, комплектуют, отгружают материальные ценности. В логистике склад рассматривают не как пассивное место накопления запасов, а как узел управления товарным потоком.
В зависимости от задачи склад выполняет одну или несколько операций. Груз поступает от поставщика, проходит контроль, размещается в зоне хранения, затем перемещается на подбор, упаковку и отгрузку. Если помещение рассчитано только на временную перегрузку без длительного хранения, оно ближе к терминалу или распределительному центру.
СП 56.13330.2021 использует понятие терминала. Это сооружение складского назначения, которое обеспечивает размещение груза и автоматизированное управление входящими, исходящими, внутренними потоками. Такое определение важно для крупных логистических комплексов, где складская зона связана с сортировкой, транспортными коридорами, информационной системой.
Склад следует отличать от производственного помещения. На практике граница между ними часто проходит внутри одного здания. Нормативные требования допускают объединение складских зон, экспедиций, приемки, сортировки, комплектации, административных, бытовых помещений в едином объекте, если это соответствует технологической схеме.
Правильная классификация начинается с описания операций. Сначала фиксируют номенклатуру, объем грузопотока, режим хранения, затем выбирают планировочную схему и оборудование.
Классификация по назначению
По назначению склады делятся на снабженческие, производственные, распределительные, торговые, транзитно-перевалочные, специализированные. Такое деление отвечает на вопрос, для какого участка цепи поставок создан объект.
Снабженческий склад принимает сырье, комплектующие, упаковку, другие материалы для предприятия. Его работа связана с ритмичным обеспечением производства. Важны точность учета, резервирование запасов, совместимость складских операций с графиком производственных линий.
Производственный склад обслуживает внутренние процессы предприятия. К нему относятся зоны сырья, незавершенного производства, готовой продукции, возвратной тары. В таких объектах расстояние до цехов часто важнее арендной ставки. Лишние перемещения увеличивают затраты и создают риск остановки производства.
Распределительный склад получает крупные партии, разделяет их по направлениям, формирует отгрузки для магазинов, филиалов или клиентов. Здесь запас нередко хранится недолго, а ключевыми показателями становятся пропускная способность ворот, скорость отбора, точность комплектации.
Транзитно-перевалочный объект работает с грузом, который проходит через склад без длительного размещения. Такой формат применяют в транспортных узлах, на оптовых базах, в сетях доставки. Для него требуются удобные подъездные пути, зоны кросс-докинга, синхронизация прибывающего и отправляемого транспорта.
К специализированным относятся склады металла, опасных веществ, пищевой продукции, фармацевтических товаров, топлива, зерна, архивных материалов, других грузов с особыми требованиями. Для них общая классификация недостаточна. Нужны специальные нормы по пожарной безопасности, санитарии, температуре, влажности, совместному хранению.
Классификация по грузу
Характер груза определяет вместимость, шаг колонн, тип пола, конструкцию стеллажей, пожарную защиту, средства механизации. Именно поэтому вопрос, какие бывают виды складов, нельзя рассматривать отдельно от номенклатуры товаров.
По физическим свойствам грузы делят на штучные, тарно-штучные, наливные, насыпные, длинномерные, крупногабаритные, тяжеловесные. Штучный товар размещают на полочных или паллетных стеллажах. Наливные продукты требуют резервуаров, трубопроводов, контроля герметичности. Длинномерные материалы хранят на консольных конструкциях, а сыпучие продукты - в силосах, бункерах или специализированных емкостях.
Паллетный склад рассчитан на хранение товаров на поддонах. Основной параметр здесь - масса паллеты, ее габариты,высота подъема. Если груз размещают в несколько ярусов, проектировщик проверяет несущую способность пола, устойчивость стеллажей, ширину проходов, радиусы разворота техники.
Штучный мелкоячеистый склад обслуживает товары небольшого размера. Для него подходят полочные стеллажи, мезонины, конвейеры, системы автоматического отбора. Экономия площади достигается не только увеличением высоты, но и правильным распределением адресов хранения по оборачиваемости.
Для крупногабаритных грузов требуются широкие проезды, усиленное покрытие пола,техника с подходящей грузоподъемностью. Нельзя переносить стандартную схему паллетного склада на трубы, рулоны металла, строительные панели или мебельные изделия.
При проектировании составляют матрицу совместимости грузов. В ней фиксируют температурный режим, опасные свойства, допустимое соседство, вид упаковки, массу, габариты,требования к защите от влаги. Такая таблица помогает избежать ситуации, когда часть площади формально есть, но использовать ее безопасно нельзя.
Классификация по условиям хранения
По температурному режиму склады бывают неотапливаемыми, отапливаемыми, охлаждаемыми, морозильными, с регулируемым микроклиматом. Выбор зависит от требований товара.
Неотапливаемые помещения подходят для грузов, которые не теряют свойства при сезонных колебаниях температуры. Однако защита от осадков не означает стабильный микроклимат. Внутри объекта все равно возникают конденсат, промерзание ворот,перепады температуры возле наружных ограждений.
Отапливаемый склад поддерживает заданную температуру в рабочей зоне. При расчете системы отопления учитывают высоту здания, частоту открытия ворот, теплопотери через ограждения, количество наружного воздуха. Высокий склад с постоянным движением погрузчиков требует иной схемы, чем небольшое помещение с редкой отгрузкой.
Холодильные и морозильные склады оснащают холодильными установками, теплоизоляционными ограждениями, тамбурами, воротами с соответствующим исполнением и контролем температуры. Размещение стеллажей должно обеспечивать циркуляцию воздуха. Плотная установка паллет вплотную к стенам часто нарушает режим хранения.
Склады с регулируемой влажностью и газовой средой применяют для продукции, чувствительной к влаге, окислению или загрязнению. Для фармацевтики, пищевой продукции, отдельных химических материалов важны не только температура и влажность, но также санитарный режим, мониторинг, документирование отклонений.
В СП 56.13330.2021 отдельно указано, что требования документа не распространяются на ряд специализированных объектов, включая холодильники, зернохранилища, склады нефтепродуктов, взрывчатых и радиоактивных веществ. Для таких объектов применяют специальные нормативные документы.
Классы складов
В коммерческой недвижимости распространено деление складов на классы A, B, C, D. Оно помогает сравнивать объекты по качеству здания и инфраструктуры, но не заменяет нормативную классификацию по пожарной опасности или функциональному назначению.
Единого государственного стандарта, который юридически устанавливает характеристики классов для всех складов, нет. На рынке используются профессиональные подходы участников коммерческой недвижимости. Поэтому заявленный класс следует проверять по фактическим параметрам объекта, а не принимать как нормативный диагноз.
Склад класса A обычно представляет собой современное одноэтажное здание с высотным хранением, ровным промышленным полом, отоплением, вентиляцией, автоматической пожарной сигнализацией, доковыми воротами,площадкой для маневрирования транспорта. Важны также состояние кровли, качество инженерных сетей, электроснабжение, возможность работы складской техники.
Класс A+ применяют к объектам с расширенным набором характеристик: развитой автоматизацией, высокой пропускной способностью, энергоэффективными системами, резервным электроснабжением, продуманной транспортной инфраструктурой.
Класс B объединяет капитальные склады с рабочими инженерными системами, но с меньшей высотой, более простой планировкой или ограниченным набором сервисов. Такие объекты подходят для хранения паллетных товаров, сырья, упаковки,продукции с умеренными требованиями к скорости обработки.
Класс C часто присваивают реконструированным производственным зданиям, ангарам, базам. У них могут быть невысокие потолки, нестандартная сетка колонн, ограниченное количество ворот и более слабая транспортная доступность. Класс D относится к помещениям с минимальным уровнем оснащения, включая подвалы, гаражи, объекты, изначально не рассчитанные на современную складскую технологию.
Проверка класса включает осмотр пола, ворот, кровли, инженерных сетей, пожарной защиты, подъездных дорог, фактической высоты хранения. Одного соответствия по потолку недостаточно.
Нормативные классы и безопасность
Рыночный класс A, B, C или D нельзя путать с категориями помещений по взрывопожарной и пожарной опасности. Для проектирования применяют СП 12.13130.2009, требования Федерального закона № 123-ФЗ и связанные с ним своды правил. Категория зависит от свойств веществ, их количества, температуры вспышки, способа хранения, сценариев аварии.
Складские здания относятся к классу функциональной пожарной опасности Ф5.2. Внутри этой группы конкретные помещения получают категории по взрывопожарной и пожарной опасности. От категории зависят объемно-планировочные решения, огнестойкость конструкций, площадь пожарных отсеков, эвакуационные пути, состав систем защиты.
СП 56.13330.2021 предусматривает требования к высоте проездов, грузовым лифтам, рампам, выходам на кровлю, лестницам,инженерным системам. Например, при необходимости проезда транспорта высоту проезда принимают не менее 4,2 м, а для пожарных автомобилей - не менее 4,5 м. Грузовые лифты выбирают по технологической части проекта и параметрам грузопотока.
Для автоматизированных складов пожарная безопасность связана с высотой хранения, типом стеллажей, шириной проходов, работой систем пожаротушения. Изменение высоты паллет без пересмотра проекта нарушает исходные условия, даже если площадь и стеллажи остались прежними.
В нормативной практике также используются степень огнестойкости здания и класс конструктивной пожарной опасности. Эти характеристики описывают строительные конструкции, а не качество коммерческого объекта.
Классификация по технологии хранения
По способу размещения товара склады делятся на напольные, стеллажные, высотные, мезонинные, автоматизированные, комбинированные. Технологическая схема определяет, как используется полезный объем здания,сколько времени занимает обработка одной единицы товара.
Напольное хранение применяют для однородных партий, крупногабаритной продукции, быстро отгружаемых грузов. Метод требует меньше оборудования, но использует площадь менее эффективно. При увеличении номенклатуры доступ к дальним рядам ухудшается.
Фронтальные паллетные стеллажи обеспечивают прямой доступ к каждой паллетоместу. Это универсальное решение для распределительных складов с широким ассортиментом. Глубинные и набивные стеллажи повышают плотность хранения, но подходят для партий с ограниченным числом артикулов.
Высотное стеллажное хранение в СП 56.13330.2021 определяется как хранение на стеллажах с высотой складирования свыше 5,5 м. При такой схеме возрастают требования к подъемной технике, ровности пола, защите стеллажей,организации пожарных проходов.
Мезонины используют, когда нужно увеличить площадь отбора без строительства отдельного этажа. Они подходят для легких штучных товаров, упаковки, архивов, зон комплектации. Перед монтажом проверяют несущую способность основания,влияние конструкции на пути эвакуации, освещение и инженерные сети.
Автоматизированные склады используют конвейеры, штабелеры, краны-штабелеры, сортировщики, терминалы сбора данных, систему управления складом. Автоматизация оправдана при стабильном грузопотоке, высокой стоимости ошибки,дефиците персонала. Она не компенсирует плохую адресацию, неверную номенклатуру или недостаточную пропускную способность ворот.
Как выбрать тип склада
Выбор объекта начинают не с поиска свободного помещения, а с технологического задания. В него включают ассортимент, средний и пиковый грузопоток, запас в днях, количество паллет, размеры грузовых единиц, режим работы,требования к отгрузке.
Затем рассчитывают зоны. Нужны площади приемки, карантина, хранения, комплектации, упаковки, возвратов, экспедиции, зарядки техники, обслуживания стеллажей,размещения персонала. Если учесть только площадь хранения, объект быстро столкнется с нехваткой буферных зон.
Проходы выбирают по конкретной технике. Электрический штабелер, ричтрак,вилочный погрузчик имеют разные радиусы разворота и требования к ширине рабочего коридора. Нельзя уменьшать проходы только ради дополнительных паллетомест: скорость и безопасность обработки снизятся.
При сравнении вариантов оценивают не только арендную ставку, но и совокупные расходы:
- затраты на отопление, охлаждение, электроэнергию;
- расходы на персонал и обслуживание техники;
- потери от повреждений, пересортицы, простоев;
- стоимость доставки до поставщиков и клиентов;
- затраты на дооснащение ворот, пола, стеллажей,пожарных систем.
На практике склад класса B с удачным расположением и подходящей планировкой часто эффективнее дорогого объекта класса A, если товар не требует высотного хранения, сложной автоматизации или особого микроклимата. Решение принимают после расчета пропускной способности и полной стоимости владения.
Ответ на вопрос, какие типы складов бывают, зависит от признака классификации. Грамотная классификация связывает склад с реальной операционной задачей. Она помогает выбрать не просто помещение, а безопасную, экономически обоснованную систему хранения.